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動遷房幾年可以買賣 海南石梅灣房子，石梅灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

動遷房多久可以上市買賣要根據動遷房的類型來區(qū)分！

根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因石梅灣房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

1、政策因素。一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因石梅灣房產開發(fā)等因素而動拆遷，該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但石梅灣房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，醉終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市萬寧石梅灣房地產管理法》第38條第4項“共有萬寧石梅灣房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”萬寧石梅灣房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的醉大制造者。

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