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商品房預(yù)售合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些 萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房，興隆鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。為保護(hù)萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人的基本權(quán)利，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，用來(lái)約定未來(lái)某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。

絕大多數(shù)開發(fā)商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人極有可能得不到萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)。

預(yù)售合同示范文本對(duì)房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人醉基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項(xiàng)目因不符合公積金貸款的條件，不能申請(qǐng)公積金貸款。在貸款不能通過(guò)的情況下應(yīng)約定是全款萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房還是退房處理，對(duì)此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

《城市萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：在平時(shí)或重大的節(jié)日都可看到歸僑僑眷們穿著東南亞特色的服裝，許多來(lái)興隆旅游的游客深有感觸地說(shuō)：“海南有個(gè)‘小聯(lián)合國(guó)’，來(lái)到興隆就如同到過(guò)東南亞一樣。”在語(yǔ)言交流方面，興隆多以普通話為主，同時(shí)還摻雜著各種地方性的方言，如粵語(yǔ)、客家語(yǔ)、閩南語(yǔ)、海南本地語(yǔ)、印尼語(yǔ)等等。，海南房子

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