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購買二手房流程多，新手買房要先掌握購房流程 萬寧二手房，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在有不少朋友都有購買海南二手房的想法和打算，但是對于新手萬寧市購房者來說，究竟應(yīng)該怎么樣購買海南二手房卻并不清湖。其實(shí)作為一名新手萬寧市購房者來說，在購買海南二手房之前首先應(yīng)該要了解萬寧市購房流程，那么海南二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的海南二手房？今天小編來為大家介紹相關(guān)知識。

一、信息配對買方看房

大家在海南買房之前首先需要做的就是明確自己海南買房的需求，然后再有目的地選房找房，切忌一時跟風(fēng)昏了頭。萬寧房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)闆]有滿足需求的萬寧房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

在購買的海南二手房的時候，產(chǎn)權(quán)調(diào)查非常的重要。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，如果房屋存在限制交易的情況，即使你交付了全部房款，也可能無法正常辦理過戶手續(xù)。

三、買賣雙方簽約

買賣雙方在談妥后就要簽《買賣合同》，這也是是萬寧市購房環(huán)節(jié)中非常重要的一環(huán)，大家在簽訂合同前應(yīng)該要對所有的條款都認(rèn)真思考、詳細(xì)閱讀，錯漏一個地方都不行。像房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。

四、買方交定金

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的或其替代物。

五、買方辦理銀行按揭手續(xù)

萬寧市購房者如需貸款的，應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)前先辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

六、買方打首付款

現(xiàn)在很多海南二手房交易都會選擇將萬寧市購房款分批支付，其實(shí)這樣做確實(shí)也是有好處的，其可以減少交易風(fēng)險，這樣也可以避免在海南二手房交易的過程中出現(xiàn)不必要的資金糾紛。一般來說，在簽約當(dāng)日買方需交總房款的30％作為首付，在與賣方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時支付總房款的60％，產(chǎn)證辦理完畢支付后10％。

七、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移

（1）完稅

買賣雙方需到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局辦理手續(xù)，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，目前海南二手房交易的稅費(fèi)主要包括契稅、個人所得稅和增紙稅。

（2）辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到不動產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)。

上述七個流程基本上就包括了購買海南二手房的所有流程，希望大家在看完小編的文章后能對海南二手房的流程有更深刻的印象。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市新房，萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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