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什么是轉(zhuǎn)按揭？萬(wàn)寧市購(gòu)房者如何辦理轉(zhuǎn)按揭流程？ 海南萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

萬(wàn)寧購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到“轉(zhuǎn)按揭”這三個(gè)字，究竟什么是“轉(zhuǎn)按揭”？遇到需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”時(shí)，應(yīng)該如何辦理呢？

什么是轉(zhuǎn)按揭？

“轉(zhuǎn)按揭”就是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹：“轉(zhuǎn)按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。萬(wàn)寧二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、萬(wàn)寧購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請(qǐng)將萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶給受讓人，并由萬(wàn)寧房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：

1）需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間萬(wàn)寧房產(chǎn)的萬(wàn)寧購(gòu)房人；

2）需要出售處在按揭期間或抵押期間萬(wàn)寧房產(chǎn)的售房人；

3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的萬(wàn)寧購(gòu)房人；

4）各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

轉(zhuǎn)按揭要如何辦理？

1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2.帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、萬(wàn)寧購(gòu)房合同、萬(wàn)寧房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。

3.信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。

4.記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5.提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。

6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的萬(wàn)寧房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

7.重新辦抵押，拿著萬(wàn)寧房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(mén)(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)交銀行，將萬(wàn)寧房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

萬(wàn)寧市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤(pán)大多中高端盤(pán)，價(jià)位不菲，但有自身顯著賣(mài)點(diǎn)，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

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