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買房全款還是按揭？購房方式優(yōu)劣對比 海南萬寧市二手房，萬寧獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
如今的萬寧購房付款時常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款。對此就有不少人對于這兩種方式想要知道哪種付款方式更好。
其中雖然全款萬寧購房一次付的錢多，但從海南買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，全款萬寧購房可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省萬寧購房款。所以說很多人在高萬寧房價下依然選擇全款萬寧購房，今天我們就來看一看全款萬寧購房有哪些優(yōu)劣勢及注意事項。
全款萬寧購房優(yōu)劣大對比：
一、支出少，雖然 次付的錢多，但從海南買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省萬寧購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
如購 套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的萬寧購房支出。
二、流程簡單，全款海南買房，直接與開發(fā)商簽訂萬寧購房合同，省時方便。對于購置二套海南房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
三、方便再售，從的角度說，付全款購買的萬寧市房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦萬寧房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
一、壓力大， 一次性全款萬寧購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的萬寧購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性萬寧購房的投入太大，也許會影響萬寧購房者的其他。
二、風(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 萬寧購房者選擇一次性付款會加大萬寧購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求萬寧購房者在預(yù)售階段交納房款，
并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對萬寧購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中大的問題就是 “備案難”對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的萬寧購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款萬寧購房需注意事項：
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：萬寧二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要海南房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行萬寧二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)萬寧房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為萬寧房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)萬寧房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
貸款海南買房的
投入少
通過按揭貸款的方式萬寧購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢海南買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的萬寧市房子，所以貸款海南買房的 個優(yōu)點，就是錢少也能海南買房。
資金活
從角度說，貸款萬寧購房者可以把資金分開，比如貸款海南買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。
風(fēng)險小
按揭貸款是向銀行借錢海南買房，除了萬寧購房者關(guān)心萬寧市房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，萬寧購房的保險性就提高了。
貸款海南買房的劣勢
債務(wù)重
如果貸款海南買房，萬寧購房人要負擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付少三成，利率低基準為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房首付少六成，利率少上浮10%。
從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
流程繁
貸款海南買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個萬寧購房時間拖長了不少。
不易賣
因為是以海南房產(chǎn)本身抵押貸款，所以萬寧市房子再出售困難，不利于萬寧購房者退市。
萬寧市新房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。
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