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房屋買賣合同的解除，簽訂房屋買賣合同要注意什么 海南購房，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

雖然大家在萬寧市買房的時候簽訂了海南購房合同一般都表示肯定是要購買這個海南房子了，但是大家在簽訂了海南購房合同之后也有可能由于一些原因而導致不能購買這個海南房子，這個時候就需要解除房屋合同了，接下來大家就來一起看看房屋買賣合同的解除以及簽訂房屋買賣合同要注意什么方面的問題。

房屋買賣合同的解除

1、房屋主體質(zhì)量不合格，海南購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導致房屋不能交付使用，海南購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過合同約定，一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的海南購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，海南購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房，現(xiàn)在大多數(shù)的海南新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，海南購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，海南購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。

簽訂房屋買賣合同要注意什么

1、仔細閱讀合同條款，簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)，如果有不清楚的條款，可以要求中介機構(gòu)或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。

2、盡量利用合同附件，一些賣家承諾贈送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房屋買賣合同的解除以及簽訂房屋買賣合同要注意什么方面的相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家如果要解除海南購房合同還是要分情況才可以的，大家可以參考上面的內(nèi)容看看自己是否符合。

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