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萬寧房屋買賣合同無效的情形有哪些？萬寧市房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？ 海南房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

很多人都知道，一套萬寧房子的價格是比較昂貴的，因此，我們在海南買萬寧房子的時候更應(yīng)該去選擇一套適合自己的萬寧房子，在簽訂萬寧購房合同的時候，也應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)性的問題，不然很容易出現(xiàn)一些錯誤，導(dǎo)致房屋買賣合同醉終無效。那么，房屋買賣合同無效的情形有哪些？萬寧市房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

房屋買賣合同無效的情形有哪些？

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。

萬寧市房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

1、買賣合同中約定不遷戶口的違約金

按照逾期遷出的時間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件

即約定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責(zé)任。買家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對賣家的制約會更大。

3、約定逾期不遷戶的責(zé)任

約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責(zé)任。這對賣家的約束會更大，如果買家海南買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于房屋買賣合同無效的情形有哪些以及萬寧市房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理的相關(guān)信息了，希望可以對大家有所幫助。總而言之，房屋買賣合同無效的情形還是有很多的，大家在簽訂房屋合同的時候，一定要注意合同的有效性。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南購房，也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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