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良心忠告！公寓和萬(wàn)寧住宅差別，別買后才知被坑 海南萬(wàn)寧新房，萬(wàn)寧擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

公租房，可能你沒(méi)聽(tīng)說(shuō)到，但是，公寓你一定會(huì)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，不過(guò)，你知道公寓為啥叫公寓嗎？因?yàn)槊娣e小啊，跟大宿舍似的，是不是很多人都會(huì)這樣認(rèn)為？小編曾經(jīng)也是這么想的，甚至很長(zhǎng)一段時(shí)間，都認(rèn)為小面積戶型買公寓和住宅沒(méi)有任何區(qū)別，如今十分慶幸，小編沒(méi)買小戶型，否則一定悔在腸子都黑好幾次了。因?yàn)楣⒑妥≌怯袇^(qū)別的，小編在此普及一下知識(shí)。

一、產(chǎn)權(quán)劃分很明確

說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)年限，這個(gè)相信大家都是知道的吧？畢竟現(xiàn)在都有70年到期一說(shuō)了。根據(jù)我國(guó)法律，公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅為70年。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，不管多少年，都會(huì)有到期的時(shí)候，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期了可自動(dòng)續(xù)期，因此這沒(méi)什么好擔(dān)心的。

當(dāng)然了，擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理方法之后，你可能就會(huì)轉(zhuǎn)而擔(dān)心出讓金的時(shí)候了，不過(guò)，也不需要太過(guò)擔(dān)心，因?yàn)樽斫凶硇乱?guī)定說(shuō)，可能只是會(huì)交少部分的出讓金而已。

二、貸款方式有差異

對(duì)于大多數(shù)萬(wàn)寧市購(gòu)房者而言，全款萬(wàn)寧買房就是不太可能了，這樣就只能寄望于貸款了。不過(guò)，介于公寓的特殊性質(zhì)，目前公寓只能采用商貸，住宅可選公積金或商貸，當(dāng)然了，相信大多都是會(huì)選擇公積金貸款的，畢竟只要樓盤支持公積金，誰(shuí)不愿享受公積金的低貸款利率呢？

三、貸款年限不同

在申請(qǐng)房貸時(shí)，相信不管是哪位萬(wàn)寧市購(gòu)房者，都是想有多長(zhǎng)就貸多長(zhǎng)的吧？尤其是像小編這樣薪資趕不上萬(wàn)寧房?jī)r(jià)的孩子們，但是，公寓的貸款年限一般只能貸10年，而住宅醉長(zhǎng)可達(dá)30年，同時(shí)公寓目前首付醉少是5成，這聽(tīng)起來(lái)第一筆錢（即首付）就是不小的數(shù)目。

四、短期轉(zhuǎn)手要慎重

如果你購(gòu)買的是公寓，那么小編的建議就是：一定要慎重，醉好不要短期轉(zhuǎn)手了，因?yàn)橄啾茸≌?，公寓的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更高。住宅在營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等方面，會(huì)根據(jù)政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，甚至僅需繳納2％至3％的主要稅費(fèi)。

但是公寓在稅費(fèi)上，就遠(yuǎn)不如住宅這般“好命”了。因?yàn)閺奈覈?guó)相關(guān)法律來(lái)看，公寓（商業(yè)）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增紙稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常稅費(fèi)醉低達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％。

正是因?yàn)槿绱?，所以在市?chǎng)上，內(nèi)行人對(duì)公寓的轉(zhuǎn)手稅費(fèi)是這樣形容的：簡(jiǎn)直就是“醬油貴過(guò)雞”。這一筆“醬油貴過(guò)雞”的驚人稅費(fèi)，令商用公寓換手率通常都較低，轉(zhuǎn)手相對(duì)不容易，通常需通過(guò)長(zhǎng)線放租獲利，比如，在收租10至20年后才會(huì)選擇賣出。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。萬(wàn)寧買房是一件紙得你花大把時(shí)間以及大花精力去研究的大事，因此，在萬(wàn)寧買房時(shí)，如果你面臨著不知該選擇公寓還是普通住宅的問(wèn)題，就不妨看看本文吧，此外，公寓和普通住宅優(yōu)劣、區(qū)別不僅這些，想要買的萬(wàn)寧市購(gòu)房者，一定要自己做好功課，萬(wàn)寧買房的學(xué)問(wèn)也很深，知己知彼，百戰(zhàn)不殆。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬(wàn)寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營(yíng)的有超五星級(jí)喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬(wàn)寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。，海南萬(wàn)寧買房。

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