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二手萬(wàn)寧房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)流程及細(xì)則，萬(wàn)寧房屋買賣流程有哪些 海南萬(wàn)寧市二手房，萬(wàn)寧買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在萬(wàn)寧買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署具備法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到萬(wàn)寧房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)資料都交給萬(wàn)寧房產(chǎn)局后，萬(wàn)寧房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

辦理買賣手續(xù)流程及注意事項(xiàng)

1、買賣雙方協(xié)議成交

買賣雙方協(xié)議物業(yè)之成交價(jià)格。

2、簽署臨時(shí)買賣合約（如通過(guò)中介成交，需簽署三方臨時(shí)買賣合約）：

雙方簽署“臨時(shí)買賣合約”，買方并交付訂金。先辦理曬圖手續(xù)（曬出新圖，用于粘帖于交易后的新萬(wàn)寧房產(chǎn)證上面）。

辦理地點(diǎn)：萬(wàn)寧市房地產(chǎn)大廈10樓測(cè)繪所或東峻辦事處

費(fèi)用：50m2以下24元，50-100m236元，100m248元

時(shí)間：約六個(gè)工作日

3、交易遞兼（申請(qǐng)買賣）

雙方帶備身份證原件及復(fù)印件、萬(wàn)寧房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、30%樓款，到東風(fēng)中路建力寶大廈一樓交易所（若物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)，則至東風(fēng)路東峻廣場(chǎng)3座16樓辦理）申請(qǐng)買賣。雙方需填寫及簽署“房屋買賣申請(qǐng)表”、“房屋買賣合同”（一式一份）、“廣州市萬(wàn)寧市房地產(chǎn)買賣評(píng)估免勤（實(shí)勤）申請(qǐng)表”，買方屆時(shí)需付樓價(jià)30%給賣方（包含訂金）。

交易所受理買賣申請(qǐng)后，收取萬(wàn)寧房產(chǎn)證（正本）、雙方身份證復(fù)印件（如有代理人，需提供“公證書(shū)”），然后發(fā)出“收件收據(jù)”（一般由中介司保管）。

按“收件收據(jù)”的指定日期（約6個(gè)工作日），致電原收件的交易所，查詢物業(yè)的估價(jià)及稅費(fèi)，然后通知雙方帶備身份證、稅費(fèi)金額、70%樓價(jià)余款，并約定時(shí)間第二天辦理交易簽證過(guò)戶。

4、交易簽證過(guò)戶

雙方到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)，買家于當(dāng)時(shí)付清樓款余額給賣家，并交清所有稅費(fèi)，醉后簽署“萬(wàn)寧市房地產(chǎn)交易簽證明書(shū)”。

5、發(fā)證

于完成正式過(guò)戶手續(xù)后即出新萬(wàn)寧房產(chǎn)證。

備注：

（1）上述手續(xù)是指有萬(wàn)寧房產(chǎn)證物業(yè)，買家一次性付款的二手續(xù)。（如買家需辦理銀行按揭，手續(xù)參照“辦理海南二手房按揭手續(xù)及有關(guān)程序”）

（2）上述所有手續(xù)均在廣州辦理

（3）上述手續(xù)的執(zhí)行，按估價(jià)交付的契稅及物業(yè)之協(xié)議售價(jià)均以人民幣為單位;

（4）“交易遞件”及“交易簽證過(guò)戶”均須買賣雙方本人一同前往辦理;

（5）交易遞件前要查冊(cè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。

（6）若申請(qǐng)買賣的物業(yè)未出萬(wàn)寧房產(chǎn)證（預(yù)售契約買賣），則在遞件時(shí)需提供“發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明”（如買家做銀行按揭，還需提供“發(fā)展同意抵押證明”）、海南購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)原件、預(yù)售契約原件及復(fù)印件，雙方身份證原件及復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓雙方同到萬(wàn)寧市房地產(chǎn)大廈5樓商品房交易科遞件（如物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)則到東峻大廈3座16樓東片辦事處辦理），填寫《預(yù)售萬(wàn)寧市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)批表》，并預(yù)簽證過(guò)戶時(shí)間。

海南二手萬(wàn)寧市房地產(chǎn)交易須知

申請(qǐng)雙方需提交的資料：

賣方：

（一）萬(wàn)寧市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，如：《萬(wàn)寧市房地產(chǎn)權(quán)證》、《萬(wàn)寧市房地產(chǎn)證》、《萬(wàn)寧市房地產(chǎn)所有證》連同《國(guó)有土地使用證》、《萬(wàn)寧市房地產(chǎn)權(quán)所有證》;

已購(gòu)公有住房：經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》;

解困房：簽定滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。

（二）辦理交易登記發(fā)證，須提供測(cè)繪圖（份數(shù)=買方人數(shù)+1）。

（三）申請(qǐng)對(duì)象：

1、申請(qǐng)對(duì)象是個(gè)人的。

私人出售萬(wàn)寧市房地產(chǎn)，須持本人身份證原件辦理。如本人不能親自辦理的，須到公證處（或中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館）辦理委托，委托書(shū)上須注明出售萬(wàn)寧市房地產(chǎn)的具體地址，被委托人須持公證書(shū)原件、身份證原件和委托人身份證復(fù)印件辦理。

申請(qǐng)對(duì)象是未成年的人（即未年滿18歲）：①產(chǎn)權(quán)人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對(duì)）;②經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說(shuō)明是“唯一”的）;③經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書(shū)（內(nèi)容須說(shuō)明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售未成年人的萬(wàn)寧房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名）。

2、申請(qǐng)對(duì)象是企業(yè)或行政事業(yè)單位

申請(qǐng)對(duì)象是企業(yè)單位（全民、集體、股分制、有限責(zé)任公司），須提交售房報(bào)告（寫清楚同意出售該萬(wàn)寧市房地產(chǎn)及其地址，出售房屋是否列入國(guó)有資產(chǎn)）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、法定代表人證明書(shū)店原件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件、法定代表人身份證復(fù)印件及委托人身份證原件。

申請(qǐng)對(duì)象是行政事業(yè)單位，局級(jí)以下單位還須上級(jí)主管部門批淮，并提交房報(bào)告（內(nèi)容同上）。

3、申請(qǐng)對(duì)象是境外注冊(cè)公司，須提交有我司法部委托的香港律師認(rèn)證或我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證的董事會(huì)成員名單、董事會(huì)決議（決議內(nèi)容須注明同意出售的萬(wàn)寧市房地產(chǎn)地址）、注冊(cè)登記證明、授權(quán)委托書(shū)原件、董事長(zhǎng)身份證復(fù)印件及被委托人身份證原件。

大家在進(jìn)行房屋買賣時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋買賣流程的相關(guān)知識(shí)，大家能參考看看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己帶來(lái)多余的麻煩。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、首創(chuàng)禧悅灣：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：東線高速神州半島出口

2、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店：均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：海南萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路

3、興隆溫泉高爾夫度假公寓：均價(jià)4791元/㎡，樓盤地址：海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風(fēng)情園對(duì)面）

4、金手指太陽(yáng)谷溫泉城：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧興隆興梅大道西側(cè)

5、釣魚(yú)臺(tái)山水溫泉度假區(qū)：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)

6、中駿華庭：均價(jià)3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道（旭日酒店旁）

7、華亞海島假日：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面）

8、首創(chuàng)芭蕾雨逸景：均價(jià)21500元/㎡，樓盤地址：海南東線高速神州半島出口西500米

9、海南臻園：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)）

10、石梅春墅：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市石梅灣興梅大道

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