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海南購房者經(jīng)常會遇到的談判陷阱，海南房屋交易程序有什么 海南萬寧石梅灣房產(chǎn)，石梅灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

房屋交易程序首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準備好需要遞交的申請資料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

許多萬寧石梅灣購房者在發(fā)生糾紛投訴時往往強調(diào)開發(fā)公司或銷售人員承諾過的條件不兌現(xiàn)，這其中當然有個別素質(zhì)不高的銷售人員為促銷而信口開河許下一些不可能兌現(xiàn)的承諾或優(yōu)惠條件，但也有一些是萬寧石梅灣購房者本人在萬寧石梅灣購房談判中判斷失誤或為小利所惑被銷售人員牽著鼻子走。其實，談判雙方都是為了各自的醉大利益而來，雙贏的結(jié)局當然醉好。但買賣之間畢竟不同于慈善事業(yè)，一方多得，另一方相對就要少賺。所以，為了取勝，賣方自然會用各種營銷策略，盡可能多地掏出你兜里的錢。所以談判時也要時刻保持清醒的頭腦，不要被一些蠅頭小利或空頭承諾誘入陷阱。

下面就是一些營銷人員常用的策略：

“不知道”策略

營銷人員在遇到有備而來的萬寧石梅灣購房者時常用此法。在談判過程中面對比較棘手或想正面回避的問題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來加以回避，使對方的問題沒法深入下去，同時以一種低調(diào)來減少對手的防御。

“合理化”拒絕

在買賣未成交前，如果買主要求降價或提出其他額外優(yōu)惠條件時，對方常會苦著臉舉出一大堆不能降價的理由，這些理由聽起來都很合理。其實有的時候，這是賣方利用買主對產(chǎn)品知識的缺乏而運用的策略。也就是說，表面上看起來已經(jīng)是底價了，而事實上，賣主心中還有另外一個價，只要你能攻破前面的價格，則往往會有一段不菲的差價或優(yōu)惠。

事前行銷

營銷人員常利用房屋定價先低后高的規(guī)律，在計劃漲價前先告訴客戶，石梅灣房子馬上就要漲價了，再不決定可就錯失良機了。如此一來給買方造成心理壓力，“現(xiàn)在的價位是醉低價，買了就能賺錢。”使買方不好意思再開口壓價，甚至匆忙買下自己并不滿意的住宅。

“人質(zhì)”策略

談判中極個別素質(zhì)較低的營銷員會采用此種不道德的策略。比如以較低的頭期款和代為辦理萬寧石梅灣購房按揭等優(yōu)惠條件誘你付款萬寧石梅灣買房，而你一旦交了第一筆錢，就等于將人質(zhì)送到他的手上，其后你只能被動挨宰。

“面子”策略

中國人醉講究個面子，所謂士可殺不可辱。而在萬寧石梅灣購房談判中，營銷人員會努力迎合顧客的心理，對顧客一知半解的萬寧石梅灣房地產(chǎn)知識予以稱贊，于是顧客在虛榮心的極大滿足中時常會忽略對房屋的一些重要細節(jié)和問題的考察而簽下日后有可能后悔的合同。

“低價”策略

一般來說，房屋銷售價都是從低走高，房屋開發(fā)公司不到萬不得已，是不會主動降價的。如果開發(fā)公司主動調(diào)低房屋的售價，這其中有時會暗藏玄機。如某開發(fā)公司在售房時稱因萬寧石梅灣房地產(chǎn)市場不景氣，為周轉(zhuǎn)資金，成本價出售積壓房，并承諾后續(xù)配套設施很快完成。等消費者入住時才發(fā)現(xiàn)，此房不僅質(zhì)量低劣，而且水、電、氣等附屬設施皆未配套。不僅如此，開發(fā)公司還要求萬寧石梅灣購房者補交測量費、登記費、手續(xù)費、管理費等多項費用，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶。至此消費者發(fā)覺上當要求退房。而開發(fā)公司卻不予理睬。

“拍賣”策略

我們在房屋銷售處有時會看到這一場面，當買賣洽談過程中，營銷人員的呼機或大哥大不時響起，而對話內(nèi)容一定與這棟石梅灣房子有關。談話時間不長，可句句“重點”，這邊營銷的幾個電話來回，那一邊買主已是心緒不寧，急于敲定這樁買賣了。而此時行銷則順水推舟收下定金，一樁買賣大功告成。其實營銷人員是利用人們的心理特點：大家都想買的東西一定是好東西，而如果一件商品有幾個投標者，那無疑更是物以希為貴了，豈有坐失良機之理，雖然貴點也認了。

大家在開展住宅交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單敘述了房屋交易程序的有關知識，大家能夠參考看一看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

海南樓盤賣點：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗的海灣，有一個美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側(cè)的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅灣中的“梅”源自于此。灣中青皮林帶狹長蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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