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房屋買賣程序都有什么，購(gòu)房者購(gòu)房前需看清認(rèn)購(gòu)書 萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署存在法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)資料都交給萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局后，萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。
定金分兩種、立約履約各不同
陳敏律師認(rèn)為：“興隆鎮(zhèn)購(gòu)房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質(zhì)和認(rèn)購(gòu)書的條約。
如果定金條款的內(nèi)容是“在約定的時(shí)間（或期限之前），認(rèn)購(gòu)人未前來簽訂《商品房買賣合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認(rèn)購(gòu)人必須在約定的時(shí)間前來與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買賣合同（注意：不是履行買賣合同），同時(shí)也約束發(fā)展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業(yè)主已認(rèn)購(gòu)的房屋與其他人簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。這種條款讓合同
雙方均享有一定的權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)該說是公平、合理的，不屬于霸王條款。
但是目前，各樓盤的《認(rèn)購(gòu)書》中定金條款的內(nèi)容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認(rèn)購(gòu)書》中的定金條款為：“在約定的時(shí)間（或期限之前），認(rèn)購(gòu)人未前來簽訂《商品房買賣合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買賣合同》條款的，定金不予退還”;或者“在約定的時(shí)間（或期限之前），認(rèn)購(gòu)人未前來簽訂《商品房買賣合同》或未交首期房款的，定金不予退還”。這樣的條款從字面上的理解，已經(jīng)不是“立約定金”條款，而是“履約定金”條款。這些條款在正式的《商品房買賣合同》尚未協(xié)商簽訂的情況下，就要求認(rèn)購(gòu)人履行合同，可被視為霸王條款。
為了避免無謂的訟爭(zhēng)以及訴訟風(fēng)險(xiǎn)，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者醉好不要輕易簽訂有“履約定金”條款的《認(rèn)購(gòu)書》，如果已經(jīng)簽訂，就應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購(gòu)書》簽訂之日起一年內(nèi)到法院起訴撤銷該定金條款。相反，如果《認(rèn)購(gòu)書》中的定金只是立約定金，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人就可以放心地簽約、落定。即使將來不能達(dá)成《商品房買賣合同》，只要興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人對(duì)合同不能達(dá)成沒有過錯(cuò)，定金仍可退還。《認(rèn)購(gòu)書》中的定金究竟是立約定金，還是履約定金，是一個(gè)非常專業(yè)的法律問題，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人醉好還是聘請(qǐng)律師代為審查《認(rèn)購(gòu)書》內(nèi)容，以便決定是否簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，或是否在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后起訴撤銷定金條款。
知識(shí)拓展：
《擔(dān)保法》關(guān)于定金的規(guī)定
第六章定金
第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
大家在進(jìn)行住房買賣時(shí)要清楚了解各個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買賣程序的相關(guān)知識(shí)，大家可以參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。
海南樓盤賣點(diǎn)：在平時(shí)或重大的節(jié)日都可看到歸僑僑眷們穿著東南亞特色的服裝，許多來興隆旅游的游客深有感觸地說：“海南有個(gè)‘小聯(lián)合國(guó)’，來到興隆就如同到過東南亞一樣?！痹谡Z言交流方面，興隆多以普通話為主，同時(shí)還摻雜著各種地方性的方言，如粵語、客家語、閩南語、海南本地語、印尼語等等。，海南買房。
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