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房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣協議；然后要準備好需要提交的申請資料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請資料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房屋產權證，房屋買賣交易完成。

網上簽萬寧購房流程詳解

經濟適用房和商品房現房銷售不透明的窘況即將改觀。從明年1月1日起，由北京市建委推出的現房合同網上簽約和信息公示制度將正式施行，屆時消費者可簽署《北京市商品房現房買賣合同》，并登陸北京市建設網和海南房地產交易管理網查詢現房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。

在網上可查閱現房信息

明年起，取得房屋所有權證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋均需進行現房合同網上簽約。

為防止房屋炒作，現房買賣網上簽約時，認購和簽約的萬寧購房人名稱不得隨意變更，因此，萬寧購房者在合同上簽誰的名字，事先一定要考慮好。

現房銷售方在網上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關信息。

萬寧購房人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市海南房地產交易管理網查詢所萬寧購房屋的網上簽約情況。如果退房，管理網將公示銷售單位的退房信息，并在管理信息網的樓盤表里及時恢復可售標識。

雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

開發(fā)商違規(guī)行為將在網上公示

北京漢卓律師事務所204律師團張律師稱，現房合同與房屋預售合同相比，新的現房銷售示范文本中，增加了《住宅工程質量分戶驗收表》的約定，提示了萬寧購房人注意該房屋是否出租，增加了物業(yè)服務費繳納時間的約定，同時增加了附屬建筑物、構筑物是否隨同轉讓的條款。

同時，從明年1月1日起，《北京市商品房預售合同》也將進行相應調整，調整內容涵蓋分戶驗收、附屬建筑物、補充協議、分攤說明等方面。

對于此舉，北京市建設主管部門有關人士認為，實現現房合同網上簽約后，開發(fā)商將處在透明狀態(tài)。如果海南房地產商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統公示，嚴重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網上簽約系統的運行。相對于期房來說，現房“看得見摸得著”，風險已經大大降低?，F房合同示范文本的出臺，進一步降低了萬寧購房風險。另一方面，現房合同實施后，不但可以保護萬寧購房人的權益，對開發(fā)商來說也明確了責任和權利。

簽約流程

現房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現房的特殊性，萬寧購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。

大家在進行海南房子買賣時要清楚掌握各個流程步驟的明細，通常有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單敘述了房屋買賣程序的相關知識，大家能參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己產生不必要的麻煩。

萬寧房子。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：海南萬寧日月灣是擁有定點浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長達半年，海浪綿長且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。

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