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萬寧房子收房后沒有入住，還要交物業(yè)費(fèi)嗎? 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
大家繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)有沒有想過，物業(yè)費(fèi)里都包括哪些繳納內(nèi)容？如果萬寧市房子收房后并沒有入住的話，還需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？又要交多少？
物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）
【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）
【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）
【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施。
四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）
【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。
新聞里經(jīng)常報(bào)出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費(fèi)用，有的一個(gè)月光物業(yè)費(fèi)就要交上千元，那么究竟物業(yè)費(fèi)包括什么呢？
物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：
（一）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
（二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
（三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
（四）購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
（五）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
（六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；
（七）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；
（八）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（九）更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；
（十）聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；
（十一）節(jié)日裝飾的費(fèi)用；
（十二）管理者酬金；
（十三）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；
（十四）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；
（十五）其他為管理而發(fā)生的合理支出。
那么空置房也要交納全額物業(yè)費(fèi)嗎？關(guān)于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前對于空置房的物業(yè)費(fèi)依然是按照全額費(fèi)用收取。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，即便房屋空置，業(yè)主也應(yīng)全額交費(fèi)。
海南樓盤賣點(diǎn)：萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，海南購房。
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