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買(mǎi)有貸款的房子注意什么？這幾點(diǎn)不能忘！ 萬(wàn)寧二手房，萬(wàn)寧沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

有很多海南二手房在交易的時(shí)候還有貸款沒(méi)有還清，這類房屋雖然原則上不能交易。但在海南二手房市場(chǎng)上這類海南房子很多，海南購(gòu)房者如果想要買(mǎi)有貸款的海南房子也不是完全不可以的。通過(guò)一些合理合法的途徑，買(mǎi)這類海南房子也是很正常的。但是你需要注意的是買(mǎi)有貸款的海南二手房注意事項(xiàng)有很多。如果你稍不留意，可能就會(huì)掉入賣方陷阱中。

買(mǎi)有貸款的海南房子注意什么？

1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

如果賣方出售有貸款的海南房子，那么就意味著海南房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此海南購(gòu)房者買(mǎi)這類海南房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)這類海南房子，海南購(gòu)房者醉好在合同中對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行約定。在交易過(guò)程中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個(gè)靠譜的中介簽訂三方合同也是降低風(fēng)險(xiǎn)的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的海南房子賣出去，那么會(huì)涉及到提前還貸的問(wèn)題。海南購(gòu)房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己身上。海南購(gòu)房者不能認(rèn)為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過(guò)程中，海南購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)時(shí)關(guān)注房屋動(dòng)態(tài)。

如何購(gòu)買(mǎi)有貸款的海南房子？

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

如果能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么海南購(gòu)房者買(mǎi)有貸款的海南房子是很輕松的一件事。顧名思義轉(zhuǎn)按揭就是賣方將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方身上。但是需要注意的是現(xiàn)在支持貸款轉(zhuǎn)按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會(huì)有特別多的限制。因此海南購(gòu)房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢好，以免多走冤枉路。

2、申請(qǐng)抵押貸款

賣方有的時(shí)候不能提供足夠的錢(qián)來(lái)提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車等抵押物。通過(guò)抵押的方式臨時(shí)拿到一筆錢(qián)進(jìn)行提前還款，在買(mǎi)方支付完房款之后再進(jìn)行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣家。

3、用買(mǎi)方的首付還貸款

在現(xiàn)在的海南二手房交易市場(chǎng)匯總，還有一種方式比較常見(jiàn)。那就是賣方利用買(mǎi)方的首付來(lái)償還貸款。但是這種方式適合剩余貸款較少，且買(mǎi)方支付的首付足夠的情況。用這種方式買(mǎi)家面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此要謹(jǐn)慎而行。

以上內(nèi)容就是買(mǎi)有貸款的海南房子注意什么以及如何購(gòu)買(mǎi)有貸款的海南房子兩個(gè)問(wèn)題的答案了。如果你正在買(mǎi)海南二手房，那么一定要看清楚所購(gòu)買(mǎi)的海南二手房源是否有貸款尚未還清，如果有的話不妨想想本文介紹的知識(shí)，這樣能方便你快速了解海南買(mǎi)房注意事項(xiàng)，減少海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤(pán)項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門(mén)設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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