購房電話：18089828470

商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問題？ 萬寧市買房，萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)在大家海南買房都喜歡用貸款的方式，這樣海南買房就不至于把家里的大部分資金都套進去，導致經(jīng)濟緊張的情況，貸款的方式也有很多，大家要根據(jù)自己的實際情況來看哪一種更加適合自己，有的海南購房者在申請商業(yè)貸款之后又轉(zhuǎn)為公積金貸款，今天小編就來講一下商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問題？

商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？

1、提交資料

在有轉(zhuǎn)換成公積金貸款想法之前，要了解相關(guān)政策，在明確自身條件符合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的情況下，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實性，耐心等待審核。

2、貸款審核

如果海南購房者的申請已經(jīng)被銀行審核通過了，那么銀行方面會進一步的邀請申請人進行面談，同時審核、打印申請人的《個人信用報告》，并且還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，測算申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過后會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

合同的簽訂是一個很正式的環(huán)節(jié)，如果順利的通過一系列的貸款審核，接下來就要與申請貸款的銀行簽訂抵押合同，并且也要與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額

通常情況下，海南購房者申請的商業(yè)貸款額度會比公積金額度高一些，所以如果海南購房者申請了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，那么就要補繳兩者之間存在的差額，相當于這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放

待到以上步驟都完成之后，接下來就是公積金管理中心發(fā)放貸款了，請注意貸款并不是馬上下發(fā)，所以大家要注意發(fā)放的時間，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時萬寧市房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、萬寧市房產(chǎn)解押、交接

醉后就要辦理房屋的解押交接了，申請人需要前去原商貸辦理的銀行，進行萬寧市房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的辦理，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成萬寧市房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

需要注意哪些問題？

1、貸款額度不同

大家要知道，不同的貸款方式，能夠貸款的額度也是不同的，其中商業(yè)貸款的額度就要比公積金貸款額度高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉(zhuǎn)公貸款相對困難。

2、擔保方式不同

申請貸款的機構(gòu)不同，那么擔保方式肯定也不一樣，這是不言而喻的事情，商業(yè)貸款申請人需要采取抵押＋開發(fā)商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、利率不同

雖然說公積金貸款的額度比商業(yè)貸款低，所以大家繳納首付款要更多，但凡事有利就有弊，公積金貸款的利率就要比商貸低一些，不僅如此，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實也不難。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問題的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上知識后，對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的辦理流程是怎么樣的，已經(jīng)了解清楚了，那么大家如果有需要轉(zhuǎn)為公積金貸款就可以參考上述內(nèi)容，但是也要注意一下這兩種方式的不同點，希望以上知識能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、天賜良園：均價10000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁）

2、保利半島1號：均價24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號

3、國安七星海岸：均價23000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸

4、萬寧陽光熙園：均價15000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道

5、綠中海：均價27000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

6、萬泉美地三期：均價19800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

7、興隆風情街：均價16800元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米

8、曼特寧溫泉酒店公寓：均價8500元/㎡，樓盤地址：興隆鎮(zhèn)溫泉大%

9、海航康樂園：均價9000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi)

10、萬城春天：均價元/㎡，樓盤地址：萬寧市萬州大道人民公園旁

購房熱線：1808⒐82847O

萬寧商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問題？此文由臻房小許編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/64580.html