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預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同？這些你知道嗎？ 萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)，海南石梅灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，現(xiàn)在石梅灣買房的人越來(lái)越多，為了規(guī)范和安全的提供安全交易流程，海南房產(chǎn)行業(yè)交易流程也辦的復(fù)雜很多，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到預(yù)告登記、網(wǎng)簽等這樣專業(yè)的名詞，很多對(duì)海南房產(chǎn)行業(yè)不了解的人可能覺(jué)得預(yù)告登記和網(wǎng)簽是一回事，并不知道他們具體的意思，有什么區(qū)別，今天小編就帶大家來(lái)了解一下關(guān)于預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同？

1、定義不同

房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或出售房屋的時(shí)候，為了限制債務(wù)人處理該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)獲得物權(quán)進(jìn)行的登記。比如在商品房預(yù)售的時(shí)候，石梅灣購(gòu)房者交付首付款后可以就沒(méi)建成的房屋去預(yù)告登記，用來(lái)避免開(kāi)發(fā)商一房多賣或用作抵押。

網(wǎng)簽是指開(kāi)發(fā)商利用地產(chǎn)信息部門的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)與購(gòu)買方簽訂網(wǎng)上房屋買賣合同，并且進(jìn)行公示，購(gòu)買者可以通過(guò)網(wǎng)簽合同號(hào)去查新簽訂的合同信息。

2、法律依據(jù)不同

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人如簽訂房屋買賣或不動(dòng)產(chǎn)協(xié)議的，為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，登記后如果債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意處理該不動(dòng)產(chǎn)的，將不發(fā)生物權(quán)效力。但是如果預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。

房屋的網(wǎng)簽只是在萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)信息部門的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，并沒(méi)有明確的法律法規(guī)，是沒(méi)有實(shí)際的法律依據(jù)的。

3、物權(quán)效力不同

從上面可以知道，網(wǎng)簽是沒(méi)有法律可以依據(jù)的，也就是說(shuō)它不具備物權(quán)效力，不能對(duì)抗第三人。如果想要擁有物權(quán)效力，還必須在房管局登記備案，這樣才可以真正具有物權(quán)效力。

房屋預(yù)告登記是有法律效力的，所以肯定是有物權(quán)效力的。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定：如果未經(jīng)過(guò)預(yù)告登記人同意，想要轉(zhuǎn)移或抵押不動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)效力將不會(huì)發(fā)生。

4、辦理時(shí)間不同

房屋網(wǎng)簽是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有房屋預(yù)售證書(shū)，石梅灣購(gòu)房者已經(jīng)滿足石梅灣購(gòu)房資格完成選房，和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋協(xié)議，在售樓部信息部門的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)簽訂網(wǎng)絡(luò)房屋合同。開(kāi)發(fā)商會(huì)將簽訂的合同在這個(gè)系統(tǒng)公示，石梅灣購(gòu)房者可以根據(jù)簽訂的合同編號(hào)進(jìn)行查詢。

房屋預(yù)告登記是在網(wǎng)簽辦理后，不動(dòng)產(chǎn)證辦理之前進(jìn)行的，因?yàn)榫W(wǎng)簽后房屋的產(chǎn)權(quán)還是登記在開(kāi)發(fā)商名下的。為了保障石梅灣購(gòu)房者的利益，避免開(kāi)發(fā)商一房多賣或拿去抵押，購(gòu)買人需要做一個(gè)預(yù)告登記，登記后不經(jīng)過(guò)登記人同意，任何人都不能以任何名義轉(zhuǎn)移或抵押海南房產(chǎn)。

以上就是關(guān)于預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同的全部介紹，雖然網(wǎng)簽和預(yù)告登記并不是強(qiáng)制辦理，但是辦理之后對(duì)于我們石梅灣購(gòu)房者是一個(gè)保障，如果遇到了黑心開(kāi)發(fā)商一房多賣或用來(lái)抵押的情況，預(yù)告登記具備物權(quán)效力，可以對(duì)抗第三人。另外小編建議各位石梅灣購(gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，也可以同時(shí)申請(qǐng)預(yù)告登記，兩邊同時(shí)進(jìn)行不耽誤。

石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：天空澄澈的無(wú)一絲白云，海灘的沙細(xì)膩柔軟。如果說(shuō)石頭公園是狂野的代表，那此時(shí)此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。，海南石梅灣購(gòu)房

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