購房微信：180
898
28470
關(guān)注物業(yè)收費(fèi)六大誤區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括什么 興隆鎮(zhèn)新房，海南興隆鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南興隆鎮(zhèn)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)公司依照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括：物業(yè)管理服務(wù)地段的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納一直是物管工作的一個(gè)瓶頸，這個(gè)問題長(zhǎng)期無法解決，根本原因是業(yè)主和物業(yè)管理方一直無法走出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的誤區(qū)。
誤區(qū)一：享受服務(wù)就應(yīng)繳費(fèi)
在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制要求業(yè)主繳納各種名目物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的情況，強(qiáng)制消費(fèi)的一般結(jié)果是造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間產(chǎn)生矛盾，更為嚴(yán)重的結(jié)果是造成雙方的對(duì)立。
誤區(qū)二：繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)
所以繳納物業(yè)服務(wù)是業(yè)主法定的義務(wù)。
誤區(qū)三：業(yè)主無權(quán)查物業(yè)服務(wù)費(fèi)的賬
所以，業(yè)主在要求對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)帳目進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)首先了解物業(yè)企業(yè)的收費(fèi)模式。如果采用酬金制的物業(yè)企業(yè)，業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)費(fèi)用帳目審查，但如果是包干制，業(yè)主無權(quán)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的帳目進(jìn)行審查。
誤區(qū)四：物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴
物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)關(guān)系，物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主付出費(fèi)用。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴。
現(xiàn)在還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)起訴業(yè)主大會(huì)以要求支付業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)。漢卓興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律研究中心物業(yè)部主任馮樺認(rèn)為，根據(jù)債權(quán)相關(guān)理論，物業(yè)管理企業(yè)作為合法債權(quán)人，應(yīng)該對(duì)債務(wù)人有選擇權(quán)，即物業(yè)管理企業(yè)可以要求各別業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用，也可以要求業(yè)主委員會(huì)支付物業(yè)費(fèi)用。
誤區(qū)五：“欠”費(fèi)就是傷害其他業(yè)主權(quán)益
針對(duì)該問題，馮主任認(rèn)為：應(yīng)該分情況而論，如果物業(yè)公司重復(fù)收費(fèi)、沒有合同依據(jù)收費(fèi)，業(yè)主“欠”繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)就不能說其傷害其他業(yè)主的權(quán)益，而是在帶頭維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
誤區(qū)六：“欠”費(fèi)業(yè)主不宜當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員
誰做“欠”費(fèi)的裁判？政府都承認(rèn)物業(yè)公司存在重復(fù)收費(fèi)問題，讓物業(yè)公司（當(dāng)事人）確認(rèn)業(yè)主是否“欠”費(fèi)顯然說不通，拒繳不合理收費(fèi)絕不等于欠費(fèi)。
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主通過合同形式共同委托物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，每個(gè)業(yè)主所應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。
2、物業(yè)公司只能依據(jù)自己簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同的約定進(jìn)行收費(fèi)，而每個(gè)業(yè)主則是根據(jù)自己對(duì)公約的承諾進(jìn)行繳費(fèi)。
3、對(duì)于業(yè)主違反對(duì)公約的承諾欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司如認(rèn)為傷害了自己權(quán)益，應(yīng)向簽訂委托合同的委托方進(jìn)行索賠，委托方根據(jù)公約向承諾公約的當(dāng)事人索賠。
4、物業(yè)公司如果向欠費(fèi)業(yè)主直接索賠，首先應(yīng)有委托方的授權(quán)，即代委托方索賠。
只有理順上述關(guān)系，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)不是交給物業(yè)公司的公糧，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的合同義務(wù)，真正欠費(fèi)的業(yè)主侵害的是其他業(yè)主的利益，而不僅僅是物業(yè)公司的利益，對(duì)真正欠費(fèi)業(yè)主的懲罰不是物業(yè)公司懲罰業(yè)主，而是侵害別人權(quán)益的業(yè)主要對(duì)被侵害權(quán)益的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，業(yè)主才會(huì)口服心服地按照自己對(duì)公約的承諾自覺繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，減少業(yè)主和物業(yè)公司因繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)所產(chǎn)生的對(duì)立，進(jìn)而減少業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾。
以上就是物業(yè)費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到您。物業(yè)費(fèi)牽扯到的費(fèi)用比較多，我們只有掌握清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)費(fèi)有關(guān)知識(shí)，盡在房天下知識(shí)！
興隆鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海云軒：均價(jià)10688元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)
2、中海神州半島：均價(jià)24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市神州半島旅游度假區(qū)
3、龍憩園中園：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
4、萬寧翡翠花園：均價(jià)14250元/㎡，樓盤地址：加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長(zhǎng)豐出口500米處）
5、海闊天空·子爵公館：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)
6、首創(chuàng)禧悅灣：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：東線高速神州半島出口
7、半島觀海苑：均價(jià)8800元/㎡，樓盤地址：萬寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)
8、海南臻園：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)）
9、萬寧國(guó)瑞城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：萬寧市新城城區(qū)望海大道
10、金手指太陽谷溫泉城：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：萬寧興隆興梅大道西側(cè)
團(tuán)購微信：80⒏982470
海南關(guān)注物業(yè)收費(fèi)六大誤區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括什么此文由臻房小雷編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/65787.html
