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精裝房驗房流程，每個驗收步驟都有技巧 神州半島房產(chǎn)，神州半島過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

驗收前準備

1、看“備案”留“兩書”。萬寧神州半島新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑;同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、在驗收萬寧神州半島房子前應(yīng)當準備好房型圖紙，不僅是萬寧神州半島房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當齊全。

3、在驗收萬寧神州半島房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏。

1 結(jié)構(gòu)驗收

1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向萬寧神州半島房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，萬寧神州半島房子交接時可如實做好書面記錄，要求萬寧神州半島房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的萬寧神州半島房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外 設(shè)施是否完好。

2、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

3、陽臺能否封閉?這個是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

2 水工程檢驗

水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進行了解，確認是國家指定的合格材料。

1、 驗收衛(wèi)生間時，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外 墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

2、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

3、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

4、應(yīng)驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

5、在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如較低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

6、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

7、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。

8、給衛(wèi)生間做閉水試驗。將衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。

3 電路工程檢驗

電路一定要引起注意，核心查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

1、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是醉基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。

2、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

4、空調(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當預留機位，空調(diào)機應(yīng)當預留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當預留空調(diào)管線通道。

4 煤氣管道

一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

5 驗收天、地、墻

天、地、墻的施工質(zhì)量，會直接從萬寧神州半島房子的各個表面體現(xiàn)出來，對萬寧神州半島房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

1、測墻壁地面。用2m靠尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查平整度，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

2、檢查墻壁是否空鼓。將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險，必須要加以重視。

3、測墻面天花板是否平整。周圍光線暗時自己可以帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

6 驗收門、窗

門、窗是室內(nèi)裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實際的意義。

1、檢查門上的油漆。用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

2、檢查窗戶?？创皯羰欠裼屑喆?，如果沒有，應(yīng)及時提出補上。推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。同時檢查窗戶的密封性，用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。

7 材料與品牌

驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。

海南樓盤賣點：未來的神州半島將規(guī)劃建設(shè)6大主題俱樂部、2個特色學校、1個小鎮(zhèn)中心和三個次中心，逐步打造一個國際化、高端品質(zhì)的多目的地宜居度假小鎮(zhèn)。無與倫比的自然資源、國際頂級的度假配套、周到貼心的度假服務(wù)詮釋神州半島巨大的生紙空間和廣闊的發(fā)展前景，也為每一位島主的帶來醉美好的度假體驗。，海南樓盤。

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