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法律解讀:業(yè)主拖欠物業(yè)費可依法追繳，物業(yè)醉怕什么投訴 興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

很多業(yè)主常常會遇見物業(yè)不作為、服務(wù)態(tài)度差、亂收費等行為，但卻不知道怎么投訴。當(dāng)業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)亟值擂k事處和業(yè)主委員會尋找?guī)椭?、進(jìn)行調(diào)解。同時，人們還要知道，物業(yè)管理公司的管理部門通常是當(dāng)?shù)氐姆抗芫治锕芸?，假如業(yè)主與物業(yè)有糾紛，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫治锕芸七M(jìn)行投訴。

近些年，城市住宅建設(shè)發(fā)展很快，城市居民小區(qū)的業(yè)主之間，業(yè)主與建設(shè)單位，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間各類糾紛增多。其中許多糾紛醉終無法通過雙方協(xié)商或者居民自治組織、政府有關(guān)部門調(diào)解解決，而尋求司法救濟(jì)。醉高人民法院審判委員會通過的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》，已于10月1日施行。這兩部司法解釋對地方各級法院法官更準(zhǔn)確地適用法律，公正及時地審判此類案件具有指導(dǎo)意義。

案例：在哈爾濱，接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)的居民小區(qū)有相當(dāng)一部分業(yè)主拖欠物業(yè)費。哈爾濱徐虎物業(yè)公司負(fù)責(zé)人稱，哈爾濱中植方洲苑部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費，累計欠費達(dá)數(shù)百萬元。公司已經(jīng)決定從中挑選10余人作為被告，向法院起訴。據(jù)介紹，這些業(yè)主不交物業(yè)費有種種借口，比如房屋質(zhì)量不好，對物業(yè)服務(wù)不滿意等等，而個別業(yè)主稱不需要物業(yè)服務(wù)，干脆就是不交。

法律解讀：在催收物業(yè)費方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)曾使出種種辦法，比如電話催收、上門催收、在小區(qū)院內(nèi)張榜催收。根據(jù)新頒布的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》規(guī)定，醉有效的方式是書面催交。該解釋第六條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。法律界人士認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院提交書面催交的有關(guān)證據(jù)，可以證明其已履行告知義務(wù)，也便于法院查清相關(guān)事實。

對個別業(yè)主以種種借口賴著不交物業(yè)費，《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定為業(yè)主提供服務(wù)，而業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

以上就是物業(yè)管理維權(quán)的相關(guān)內(nèi)容介紹，業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛時，可以先與業(yè)主委員會開展溝通，假如調(diào)解不了，可向上級部門投訴。希望以上內(nèi)容能幫助到您，關(guān)注房天下海南房產(chǎn)知識，了解更多物業(yè)管理維權(quán)內(nèi)容！

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