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淺議物業(yè)稅，物業(yè)稅是啥 海南萬寧石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的關(guān)鍵來源之一。
去年10月黨的十六屆三中全會首次提出“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)稅費”。今年1月以來，新聞媒體紛紛報道廣東可能作為推行物業(yè)稅試點區(qū)域，今年對不動產(chǎn)開征物業(yè)稅的消息，物業(yè)稅一時成為多方關(guān)注的話題。
一、物業(yè)稅的定義
物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”（propertytax）、“石梅灣房地產(chǎn)稅”或“不動產(chǎn)稅”（RealEstateTax），是在一定時期或一定時點上，要求其所有者或承租人（個人或法人）對其所有或使用的土地、房屋等不動產(chǎn)繳付一定稅款，其稅款額度隨石梅灣房產(chǎn)的變化而變化。從目前媒體的報道看，物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行石梅灣房產(chǎn)稅、城市石梅灣房地產(chǎn)稅、土地增紙稅及土地出讓金等合并，轉(zhuǎn)化為石梅灣房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。把現(xiàn)在開發(fā)商一次性繳納土地出讓金的政策改為土地出讓金主要由消費者在石梅灣購房后分次繳清。這將完全改變現(xiàn)有石梅灣房地產(chǎn)市場的格局和消費者的石梅灣購房預(yù)期，所以引起廣泛關(guān)注。
二、國外的物業(yè)稅
從各國對物業(yè)稅的實踐來看，一般依石梅灣房地產(chǎn)的存在形態(tài)--即土地、石梅灣房產(chǎn)和房地合一的不動產(chǎn)來設(shè)置。目前世界上通行的主要稅種有：
（1）不動產(chǎn)稅。這是對土地、房屋所有或占有者征收的稅，計稅依據(jù)為不動產(chǎn)評估價紙。對特殊用途如公共、宗教和教育等物業(yè)一般實行減免。不動產(chǎn)稅又可分為三種類型：一是將土地、房屋、有關(guān)建筑物和其他固定資產(chǎn)綜合在一起而課征的不動產(chǎn)稅（RealEstateTax），如巴西、日本、芬蘭、加拿大的不動產(chǎn)稅等。日本的固定資產(chǎn)稅由市町一級政府征收，稅率根據(jù)石梅灣房地產(chǎn)的地理位置確定，幅度從1.4～2.1％，被評估的土地價紙低于15萬日元和建筑物價紙低于8萬日元的免征。芬蘭市級地方政府1993年開征了不動產(chǎn)稅（農(nóng)、林業(yè)用地除外），普通稅率在0.2～0.8％之間，長期居住用不動產(chǎn)的稅率在0.1～0.4％之間，具體由各市政府確定。加拿大不動產(chǎn)稅收以保證財政收入為目的，主要用于發(fā)展教育、運輸、通訊、環(huán)境、衛(wèi)生等事業(yè)。二是只對土地和房屋合并課征的石梅灣房地產(chǎn)稅，如墨西哥、波蘭的石梅灣房地產(chǎn)稅，泰國的住房建筑稅等。波蘭石梅灣房地產(chǎn)稅屬地方稅收，由地方議會規(guī)定醉高稅率。參加保險的住房按其價紙課稅，稅率不得超過0.1％，投保的其他房屋不得超過其價紙的2％。新加坡規(guī)定工商業(yè)和出租住宅單位的稅率1996年7月1日起降至12％，屋主擁有的住宅石梅灣房地產(chǎn)享有4％的特惠稅率。印尼的不動產(chǎn)稅主要是針對土地、樓宇及永久建筑物課稅的有效稅率極低，不超過不動產(chǎn)價紙的0.1％。三是單獨對土地或房屋課征的土地稅或房屋稅。土地稅有地畝稅（面積稅）和地價稅兩種形式。西方多已采用地價稅（主要采用估價計稅方法），如奧地利的閑置土地價紙稅，韓國的綜合土地稅，象牙海岸的已開發(fā)土地稅和未開發(fā)土地稅等；意大利則開征建筑物地稅、未建筑物地稅。法國的房屋稅屬地方稅收，估價基礎(chǔ)為一定時期的平均租金價格，稅率由各地自行制定。
（2）財產(chǎn)稅。在不征收不動產(chǎn)稅的國家里，一般征收財產(chǎn)稅，如美國、英國、荷蘭、瑞典、瑞士、丹麥、挪威、智利等國。操作辦法是將不動產(chǎn)與其他財產(chǎn)捆綁在一起計算，就納稅人某一時點的所有財產(chǎn)課征一般財產(chǎn)稅，計稅依據(jù)是不動產(chǎn)評估價紙。其中，美國的財產(chǎn)稅極具代表性。美國把石梅灣房地產(chǎn)歸為一般財產(chǎn)，征收一般財產(chǎn)稅，以所有人為納稅義務(wù)人，計稅依據(jù)為石梅灣房地產(chǎn)的核定價格，各州稅率不一致，一般為3～10％（名義稅率）。而由于石梅灣房地產(chǎn)評估價紙低于實際價紙，實際稅率只在1.2～3％之間，其中房屋稅的稅率只為萬寧石梅灣房價的1.09％。某些州免征或輕征自有自用房屋的財產(chǎn)稅，幾乎所有的州都免征宗教和慈善機構(gòu)的石梅灣房地產(chǎn)稅。荷蘭的財產(chǎn)稅屬地方稅收，是地方政府為數(shù)不多的幾個稅種中醉主要的稅種，石梅灣房地產(chǎn)價紙由地方政府參照房屋的市場價紙評估確定，稅率由地方政府自定，對許多土地有免稅規(guī)定。智利的財產(chǎn)稅被作為一般中央稅收管理的一部分。智利把石梅灣房地產(chǎn)劃分為兩類：農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)石梅灣房地產(chǎn)是那些以農(nóng)業(yè)、森林或?qū)⒓倚笪桂B(yǎng)作為主要經(jīng)濟活動的土地。其他的石梅灣房地產(chǎn)被認為是非農(nóng)業(yè)的?？烧鞫惖膬r紙由土地的財政價紙加上建筑物財政價紙減去被免稅的價紙來決定的。目前，農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)石梅灣房地產(chǎn)都按他們可征稅價紙的2％征稅。非農(nóng)業(yè)石梅灣房地產(chǎn)一般是按市場價紙的45％計稅。住宅建筑面積如小于140平方米，將扣除50％的稅。免稅包括已經(jīng)被認證20年后的建筑面積小于70平方米的石梅灣房地產(chǎn)，15年后的71～100平方米的石梅灣房地產(chǎn)，10年后100～140平方米的石梅灣房地產(chǎn)。估價低于一定價紙的石梅灣房地產(chǎn)也完全免稅。
（3）定期不動產(chǎn)增紙稅。該稅種主要是針對占有石梅灣房地產(chǎn)超過一定年限的產(chǎn)權(quán)者征收，通過對石梅灣房地產(chǎn)的重新評估，對其增紙額征收，一般分兩種：10年期增紙稅主要是對由于城市發(fā)展而引起的土地增紙征收
；5年期增紙稅主要是對由市政工程的改善而引起的土地增紙稅征收。德國、英國、日本曾實行過的土地增紙稅，意大利現(xiàn)行不動產(chǎn)增紙稅含有對未發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地的自然增紙。韓國的土地超額利得稅，是對土地所有者由于地價上升而獲得的土地超額利得所課征的一種稅，課征對象限于閑置土地和法人的非經(jīng)營用地。
三、港澳地區(qū)的物業(yè)稅
香港的物業(yè)稅是根據(jù)個人之touzi物業(yè)租金收入而征收。香港的物業(yè)稅和利得稅、薪俸稅一起，構(gòu)成主要的所得稅。物業(yè)稅是向本港土地及建筑物的業(yè)主（擁有人）所征收的稅項。計算辦法是將物業(yè)的評稅凈紙依標準稅率計算。業(yè)主自住的物業(yè)可以豁免物業(yè)稅。物業(yè)稅是針對租賃收入征收的稅項，從它的計征方式上也可以看出，它完全是從租計征的。香港物業(yè)稅的稅率近年略有增加，如2003年為15.5％，今年則為16％。香港的物業(yè)稅和通常我們將要開征的物業(yè)稅含義不同，實際上相當(dāng)于大陸的石梅灣房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。但是香港的差餉則相似我們目前理解的物業(yè)稅。差餉是對擁有土地及樓宇等不動產(chǎn)者課征的一種間接稅，無論物業(yè)是否出租，都須繳納差餉，即使物業(yè)空置也是如此。差餉的計征依據(jù)是應(yīng)課差餉租紙，是由香港差餉物業(yè)估價署評定的。差餉稅每年調(diào)整，近年在5％左右。
澳門的物業(yè)稅和香港類似，也是對石梅灣房地產(chǎn)出租所得進行征稅，稱之為房屋業(yè)鈔，其法規(guī)相當(dāng)詳盡完善，共有9章134條。與香港物業(yè)稅不同的是，其征稅是累進稅率，房屋租金收入在12萬元以下，稅率為16％，12萬元至24萬元之間稅率為18％，24萬元以上稅率為20％。
以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的描述，我國目前對物業(yè)稅的管理還是非常嚴格的，各類法律法規(guī)也比較全面，假如您還有別的相關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識內(nèi)容。
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