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物業(yè)稅有什么，我國(guó)物業(yè)稅開(kāi)征的路徑選擇 海南石梅灣房子，石梅灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有石梅灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門(mén)財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。
一、物業(yè)稅開(kāi)征的路徑選擇
1．首先在一線城市試點(diǎn)，然后再向全國(guó)推廣
一線城市情況則不同。一線城市可開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備相對(duì)有限，每年土地招拍掛收入占地方財(cái)政收入的比重也相對(duì)較低，如上海土地出讓金收入占預(yù)算外收入的比重約為20％，北京也不到30％，而全國(guó)的平均水平大約在60％左右。同時(shí)一線城市普遍存在大量的存量房，物業(yè)稅的收入將相當(dāng)可觀，再考慮到一線城市不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施比較完善，技術(shù)準(zhǔn)備也比較充分，已經(jīng)通過(guò)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，在一線城市首先開(kāi)征物業(yè)稅遇到的阻力要小很多。
2．商業(yè)地產(chǎn)先行，住宅暫緩一步
3．老房老辦法，萬(wàn)寧石梅灣新房新辦法
物業(yè)稅屬于一種期間稅，對(duì)于舊房的房屋保有而言，在保有期中途對(duì)其課征物業(yè)稅，實(shí)際上是對(duì)新舊房屋保有人之間采取的不公平課稅。解決此問(wèn)題的途徑是實(shí)行老房老辦法，萬(wàn)寧石梅灣新房新辦法，即在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)老房采用低稅甚至免稅政策，對(duì)萬(wàn)寧石梅灣新房則適用統(tǒng)一的物業(yè)稅。具體實(shí)行低稅甚至免稅的年限需要考慮貨幣時(shí)間價(jià)紙加以確定。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的過(guò)渡之后，萬(wàn)寧石梅灣新房和老房并軌，征收同樣稅率的物業(yè)稅。這樣既不加重舊房的稅收負(fù)擔(dān)，也較簡(jiǎn)單易行。
4．從城市延伸到農(nóng)村，在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一征收
二、物業(yè)稅開(kāi)征的制度設(shè)計(jì)
1．精簡(jiǎn)稅種，培養(yǎng)地方政府主力稅源
物業(yè)稅改革，不僅要將其培養(yǎng)成海南房地產(chǎn)稅收的主體，還應(yīng)該使其成為地方政府的主力稅源。在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，中央政府的稅收主要來(lái)自于個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅，而地方政府的收入主要來(lái)自于物業(yè)稅。我國(guó)現(xiàn)有的財(cái)稅體制決定了稅收主要集中在中央，地方政府財(cái)力有限，而且沒(méi)有明確的主力稅種。如果推行物業(yè)稅，土地出讓金與物業(yè)稅同時(shí)存在，通過(guò)價(jià)格和成交量的傳導(dǎo)，土地出讓金規(guī)模會(huì)有一定程度的下降。出于可持續(xù)發(fā)展考慮，可將土地出讓金的一定比例通過(guò)設(shè)立基金的方式規(guī)劃使用。在現(xiàn)階段土地出讓金占地方政府財(cái)政收入比較高的背景下，由此產(chǎn)生地方政府建設(shè)資金的缺口，可以通過(guò)以物業(yè)稅未來(lái)現(xiàn)金流為擔(dān)保發(fā)行市政債券來(lái)解決。
2．絕大部分不動(dòng)產(chǎn)納入征稅范圍，部分類型設(shè)置免稅期
國(guó)際上對(duì)部分不動(dòng)產(chǎn)免征物業(yè)稅也是十分普遍的，根據(jù)海外經(jīng)驗(yàn)，免征的原因可能涉及所有權(quán)（如政府所有的物業(yè)）、用途（用于慈善事業(yè)的物業(yè)），或者是某些特定所有者的（如老人或者喪失勞動(dòng)能力的人）?？紤]到物業(yè)稅的功能和我國(guó)的國(guó)情，我們認(rèn)為，物業(yè)稅免征的范圍主要是政府公共服務(wù)部門(mén)、非盈利性組織、宗教組織和軍事基地的海南房地產(chǎn)。而對(duì)于特殊人群如老年人、殘疾人和低收入者擁有的石梅灣房產(chǎn)，稅率的優(yōu)惠和稅基抵減則更合適。
以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的描述，中國(guó)目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是非常嚴(yán)格的，各項(xiàng)法律法規(guī)也比較全面，如果您還有別的相關(guān)物業(yè)稅方面的問(wèn)題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。
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