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海南購(gòu)房出現(xiàn)了問(wèn)題糾紛要如何解決? 石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

在商品房買賣合同示范文本中有明確約定，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)逾期天數(shù)向業(yè)主支付逾期交房違約金，因此開(kāi)發(fā)商不能以未完工為由要求延期交房。對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以仔細(xì)查看合同規(guī)定條款，向開(kāi)發(fā)商求償，如拒絕，則可通過(guò)法律途徑要求賠償。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)于交房后一定期限內(nèi)辦理初始登記，并將辦理產(chǎn)權(quán)證所須資料提交給業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。在辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商才可提供相關(guān)資料給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證或者委托開(kāi)發(fā)商辦理。

如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橐?guī)劃核實(shí)、地籍調(diào)查等程序滯后或其他違規(guī)行為導(dǎo)致不能完成初始登記，業(yè)主無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，業(yè)主可以根據(jù)合同中關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的期限及賠償條款依法向開(kāi)發(fā)商主張逾期辦證違約金。

如果海南購(gòu)房者在支付了房款之后，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)不合理影響居住或不能使用該怎么辦?根據(jù)合同法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向海南購(gòu)房者交付滿足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出現(xiàn)問(wèn)題，海南購(gòu)房者可根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度要求解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修。

在石梅灣二手房交易過(guò)程中，有一種常見(jiàn)糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不愿意進(jìn)行違約賠償，致使海南購(gòu)房者權(quán)益受損。根據(jù)法律規(guī)定，出賣人因未取得權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，因此海南?gòu)房者可以據(jù)此要求房東做出賠償。

很多海南購(gòu)房者缺乏海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)容易陷入各類糾紛，因此在海南購(gòu)房前一方面要全面考慮、多方衡量，理性石梅灣買房;另一方面遇到問(wèn)題時(shí)，一定要拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

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