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聽不懂售樓員在說啥？這些術(shù)語萬寧石梅灣買房必學(xué)！ 海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，石梅灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，石梅灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋本身類

得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是海南買房比較重要的一個指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。

建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照(樓盤)、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。

開間：住宅海南房子的東西走向的寬度。

進(jìn)深：住宅的南北走向的長度。

層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩紙，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

付款類

現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有海南房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得石梅灣房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此萬寧石梅灣購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于萬寧石梅灣購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而萬寧石梅灣購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

誠意金

所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時，對萬寧石梅灣購房者許諾一定的優(yōu)惠，提高萬寧石梅灣購房者的積極性。另外，憑此確定萬寧石梅灣購房者選房的先后順序，維護(hù)萬寧石梅灣購房秩序。如果萬寧石梅灣購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給萬寧石梅灣購房者。

紙得注意的是：具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用有各種名目，與“認(rèn)籌金”大同小異的還有“VIP卡”、“誠意金”、“會員卡”等等。記者獲悉的一個案例是，當(dāng)萬寧石梅灣購房者遞交數(shù)萬元申請成為VIP后，這筆費(fèi)用在選不到房源的情況下開發(fā)商也不予退還，并且還被開發(fā)商要求在樓盤項(xiàng)目的收費(fèi)運(yùn)動場所消耗這筆認(rèn)籌金。所以萬寧石梅灣購房者在交“認(rèn)籌金”時，切記要問清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對方財務(wù)開具收據(jù)時，也要留意對方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣沙灘長約6公里，沙灘上生長著世界上僅存面積醉大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保護(hù)和重視，光緒27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但給石梅灣帶來了清新空氣，也讓景致生動多彩起來。

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