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買新房和二手房注意事項有什么不同? 萬寧神州半島房子，神州半島這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在神州半島買房子。

一般商品房的五證二書(五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證.二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。

所有權(quán)是海南房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，是購神州半島買房屋時應(yīng)考慮的重點。所以，在購買神州半島二手房前一定要確定房屋所有權(quán)的真實性、完整性、可靠性。如：房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?這些都是比較重要的方面。

只有弄清楚所售房屋的所有權(quán)，才可能放心地購買。其中，醉關(guān)鍵的一點是一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)”證件。如果沒有這個所有權(quán)證件，奉勸萬寧神州半島購房者醉好不要輕易地購買。

有一個常識是我們需要知道的，那就是擁有所有權(quán)不一定擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所有權(quán)并不等于轉(zhuǎn)讓權(quán)。比如，一些公有住房，是不可以轉(zhuǎn)讓的;房主用于抵押的神州半島房子，在抵押期滿前也是不允許出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所購神州半島二手房是否屬于允許出售的房屋。

如果出售房屋的人不擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，醉好不要購買他的神州半島房子，即使價格再低也不行，以免以后引起糾紛。

戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所，客廳.餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起。

朝向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。

至于樓層呢，多層的話就是金三銀四佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。

一梯兩戶優(yōu)于一梯四戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年。

假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層。這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了。注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算。

海南房產(chǎn)的價格與面積的相關(guān)性很大，我們一般都是根據(jù)神州半島房子的面積來計算價格的。

所以，在購買神州半島二手房時，一定要弄清楚準(zhǔn)確的建筑面積。一些神州半島二手房時間比較長了，屬于較老的神州半島房子，由于當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送的面積等原因，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。

所以，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的面積為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。

第一步、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的)，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

第二步、一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。

第三步、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

第四步、簽署房屋交接書，應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

海南房產(chǎn)交易需要辦理一系列的手續(xù)，弄清楚購買神州半島二手房的規(guī)定程序是十分必要的。這樣，就可以減少不必要的麻煩，節(jié)約購買所花費的時間。

購買神州半島二手房一般要經(jīng)過以下幾個步驟：由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。對于這些程序，萬寧神州半島購房者要牢記在心，這樣會大大方便萬寧神州半島購房，使你輕輕松松入住心滿意足的神州半島房子。

除了要弄清付款的方式之外，還應(yīng)該弄清交房的時間。在合同簽訂的時候應(yīng)該明確注明房屋交驗時間，比如在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間。另外，房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)，以及雙方的其他約定也要在合同中注明，以免以后引起爭執(zhí)。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島交通概況：神州半島位于海南黃金東海岸線中部，享有航空、高速公路、高速鐵路全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，可暢達(dá)島內(nèi)外；且東線高鐵特設(shè)神州站，東線高速神州半島出入口，約45分鐘直達(dá)三亞、約60分鐘抵達(dá)?？?、約30分鐘直達(dá)博鰲機場，打造海南東線一小時黃金度假核心圈。，海南神州半島房地產(chǎn)

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