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興隆鎮(zhèn)買房什么情況下可以退房 萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，興隆鎮(zhèn)購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，興隆鎮(zhèn)購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

合同約定的面積與產(chǎn)權登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對紙超出百分之三時，興隆鎮(zhèn)購房者有權退房。

開發(fā)商如變更設計并經(jīng)規(guī)劃部門批準后，開發(fā)商應在確定變更之日起十日內書面通知興隆鎮(zhèn)購房者，興隆鎮(zhèn)購房者在接到通知后十五日內應作出是否退房的書面答復，如在十五日內未答復，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，興隆鎮(zhèn)購房者有權退房。興隆鎮(zhèn)購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

開發(fā)商交付的應當是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，興隆鎮(zhèn)購房者有權單方解除合同。商品房交付使用后，興隆鎮(zhèn)購房者認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合格的，興隆鎮(zhèn)購房者有權退房。

興隆鎮(zhèn)購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國家有關規(guī)定，在興隆鎮(zhèn)購房時開發(fā)商應“五證齊全”。海南買房人海南買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”?！拔遄C”即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。因為《商品房銷售(預售)許可證》是在前四證齊全的基礎上才能辦理的，所以，興隆鎮(zhèn)購房者只需查看“預售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。

開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過海南房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打 印商品房認購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同。

開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示;合同中不能有單方面加重興隆鎮(zhèn)購房人責任或排除興隆鎮(zhèn)購房人合法權利的不公平條款;必須對商品房質量性能、物業(yè)會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定。

海南買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，開發(fā)商違約時應無條件退款，興隆鎮(zhèn)購房者違約時可以要求經(jīng)營者退款。

在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。

如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。

從法律角度講，這對興隆鎮(zhèn)購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議興隆鎮(zhèn)購房者對于不可抗力這個條款一定要緊緊把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在醉小的范圍內，以防開發(fā)商逃避責任。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆熱帶植物園已被國家旅游局評為“國家AAAA級旅游區(qū)(點)”，海南房子

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