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二手房交易注意事項有哪些 萬寧市樓盤，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

注意您所委托的中介公司是否具有“萬寧房地產經紀、代理業(yè)務”的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即萬寧房地產經紀人執(zhí)業(yè)或萬寧房地產交易員上崗證。

當您選購海南二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點”;檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

（1）簽署之前先查檔，確認該海南房產的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購海南買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

（2）簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與萬寧房地產證相符;如產權人為二個或以上的，須征得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認海南房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。

1、在交易過程中，為了保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險。通常首期款不少于萬寧購萬寧市房價的兩成。

2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數;向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的萬寧房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理海南房產抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的海南房產證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記得要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領回萬寧房地產證就可以了。

海南萬寧購房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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