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拆遷安置房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán) 萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房，興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

拆遷安置房一般都是大產(chǎn)權(quán)房，拆遷安置房與商品房一樣都有萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，有萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的安置房是可以上市交易的。

此類(lèi)住房只在土地使用權(quán)上跟大產(chǎn)權(quán)的有所不同，一般還是集體土地，沒(méi)有分戶(hù)的個(gè)人土地證，滿(mǎn)5年后自己可以補(bǔ)齊土地稅，換成大產(chǎn)權(quán)的土地使用證。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類(lèi)拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從海南房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)者這3方面來(lái)講。

一般情況下，我們把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)榕d隆鎮(zhèn)購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的海南房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)。。。海南興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：興隆鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，平均年溫度24.5度，年降雨量2201毫米，全場(chǎng)土地總面積166,432.85畝，已開(kāi)墾利用122374畝，種植橡膠、胡椒、咖啡、椰子和水稻等熱帶作物8萬(wàn)畝，常住人口25796人。

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