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辦房產(chǎn)證需要哪些材料 海南萬寧房產(chǎn)，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

辦理萬寧房產(chǎn)證需要提交的資料包括：測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；銀行的提前還貸證明；房屋買賣合同；契稅完稅憑證；房屋共有的提交共有協(xié)議；專項維修資金專用收據(jù)；蓋章的申請表；海南購房者身份證明；簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和萬寧市房價結(jié)算的確認書。如果是代為辦理要準備公司的證明書。

另外，按照房屋類型不同，所需要準備的材料會有一定出入。

1、商品房除了以上資料外需要準備海南購房證明書刊號、交易監(jiān)證文書、分戶平面圖。

2、拆遷安置房還需要準備拆遷證明書，產(chǎn)權(quán)交換文件，原房屋的注銷證明文件，補償結(jié)算單據(jù)，平面圖。

3、單位新建房還需準備法人證明，建筑所需批文和許可證以及多種建筑圖

4、個人新建房屋還需準備建筑許可證、建筑紅線圖、防火、審核意見等。

初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。海南購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），海南購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的萬寧房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

海南購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位海南購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。海南購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，海南購房者必須到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。海南購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

辦證所需要的文件多而雜，海南購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大萬寧房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

公共維修基金是由萬寧房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）海南購房者也可以從銀行代收公共維修基金。海南購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理萬寧房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

提交相關(guān)資料后海南購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，海南購房者要仔細核對產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

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