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在海南買房的時候后期是需要交納一部分費用的，比如說物業(yè)費用啊還有水電費以及維修基金等等的費用，那么維修基金必須交嗎，很多用戶都認為這個費用沒有必要交納的。那么維修基金使用的條范圍是什么呢，來看看這些關(guān)于維修基金方面的小常識吧，讓大家對這些內(nèi)容進行了解，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容。

維修基金必須交嗎

海南買海南房子是必須要繳納維修基金的，這個是國家規(guī)定的。維修基金（maintenancefund）又稱＂公共維修基金＂＂專項維修基金＂，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

維修基金使用的條范圍

根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，

（一）屋頂防水、隔熱層破損或滲漏；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標準、規(guī)范的規(guī)定紙；

（五）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的等。

維修基金使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

維修基金必須交嗎，維修基金是海南買海南房子的時候必須要交納的費用，而且也是國家規(guī)定需要交納費用之一，交納以后是可以享受物業(yè)維修服務(wù)的，而且出現(xiàn)問題也可以及時的進行解決。維修基金使用的條范圍是什么呢，比如說房屋的主體結(jié)構(gòu)啊，還有公共部位公共設(shè)施等等的一些維修。

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