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全款石梅灣買房的流程有哪些？ 萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房，石梅灣什么樣的樓盤(pán)不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的石梅灣購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

二、、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

三、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。

四、選定項(xiàng)目后，交訂金前，向萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問(wèn)題， 如有條件聘請(qǐng)一位萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保石梅灣購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi) 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

五、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。

六、 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的石梅灣購(gòu)房合同， 按合同約定的付款方式交納石梅灣購(gòu)房款項(xiàng)。

七、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐娜f(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。

八、合同登記后，需要辦理石梅灣購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門(mén)咨詢。

九、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、石梅灣購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：

(1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納石梅灣購(gòu)房余款。

(2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。

(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。

(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。

(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、中南·?芭提雅：均價(jià)27000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面）

2、龍溪谷：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國(guó)道旁

3、世紀(jì)桃源：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)安大道南側(cè)（萬(wàn)寧長(zhǎng)豐高速出口300米處）

4、南洋印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)三角路口

5、華凱南燕灣：均價(jià)680萬(wàn)元/套元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧南燕灣旅游度假區(qū)

6、中駿華庭：均價(jià)3988元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道（旭日酒店旁）

7、山海和灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里

8、鑫橋溫泉度假酒店公寓：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)

9、石梅山莊：均價(jià)24000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

10、曼特寧溫泉酒店公寓：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：興隆鎮(zhèn)溫泉大%

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