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委托中介賣房要注意什么 萬寧神州半島二手房，神州半島什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

賣房畢竟是一件大事，很多人應該都不會想把這件事委托給一個看起來不靠譜的中介公司，因此選中介就十分重要。你需要選一個正規(guī)、合法且具有一定規(guī)模的公司，而不是一個連營業(yè)執(zhí)照都沒有的公司。

“獨家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。

給中介授權的范圍和時間都要有所限制，醉好不要使用“全權委托”。合同的簽訂，房款的接收等都盡量做到親自處理，如果是實在不能即時處理的，就在合同中約定必須親自確認過后才有效，這樣才能確保交易的安全性。

委托中介賣房后，不代表業(yè)主就什么都不需要做了，很多事情還是需要業(yè)主去配合，不能全權委托給中介。

在看房環(huán)節(jié)有賣家可以采取兩種環(huán)節(jié)，一種是將鑰匙委托給中介，如果賣家平時工作比較忙，空閑時間較少可以選擇此種方法。第二種就是自己接待、親自講解，這種方式的好處可以面對面的與買家進行溝通，挑選符合自己需求的買家。

簽約環(huán)節(jié)是賣家一定要親自參與的，其中包括簽訂房屋買賣合同、定金合同、居間合同等。在這個環(huán)節(jié)，賣家要仔細閱讀合同中規(guī)定的各項事宜，對于一些交易雙方有爭議的條款要當天提出，并協(xié)商解決辦法。常見的問題有：

（1）如實填寫房屋情況，以免被買家訴訟違約。

（2）稅費和手續(xù)費具體約定支付方式及支付方式，不能含糊

（3）詳情說明萬寧神州半島房產(chǎn)交接的時間及條件

（4）明確違約行為及承擔的責任

賣家需要明確辦理資金監(jiān)管是買賣雙方在合同中約定的雙方的義務，不是買家單方的。

如果買家采取的是貸款方式進行房款支付，那么賣家需要配合買家進行貸款面簽，并提供相關證件，如收款銀行卡、身份證、萬寧神州半島房產(chǎn)證等。

一般海南二手房交易的醉后一步為房屋交接，賣家要看清交樓的約定，一般約定的是收到尾款(不含交房保證金)三日內就要交樓。主要交接的內容為結清物業(yè)費、取暖費，進行物業(yè)更名、戶口遷出等內容，需賣家到場配合完成。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：神州半島樓盤，神州半島旅游區(qū)主要要四個部分構成：一灣樂濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運動休閑及周邊居住社區(qū)為主要內容；四灣沁寧灣以頂級住宅、酒店為主要內容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內容。

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