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洋房和高層萬(wàn)寧住宅有什么區(qū)別 海南萬(wàn)寧市房地產(chǎn)，萬(wàn)寧過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

通常洋房是6層以下景觀引入室內(nèi)的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

洋房的容積率約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

一般情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的萬(wàn)寧房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。

洋海南房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

1、洋房一般建筑容積率約1.2-1.5，從容積率的角度來(lái)說(shuō)，洋房是僅次于別墅等房屋，在建筑面積上要求較高，所以一般洋房建設(shè)于遠(yuǎn)離市區(qū)地帶，畢竟市區(qū)中屬于寸土寸金，一般海南房?jī)r(jià)也不在普通的民眾承受范圍，所以在地理位置上會(huì)較差。

2、洋房在房屋結(jié)構(gòu)上區(qū)別于普通高層樓房，一般的縱深在10-12米左右，甚至在個(gè)別的樓盤中達(dá)到了13米以上，在樓層中基本處于一梯2戶，甚至有的在一梯一戶，有著充足的采光、縱深條件，保證了各方面的便利，基本都能在設(shè)計(jì)之初就做到坐北朝南，且戶型方正、舒適通透。

1、高層住宅容積率上一般為2.8-3.0，屬于政府出讓住宅用地標(biāo)注，屬于密度相對(duì)較高的住宅，所以在建設(shè)時(shí)一般都會(huì)使用于拆遷或者舊城改造項(xiàng)目，在交通上會(huì)處于相對(duì)便利，在地段相對(duì)較為中心。

2、高層住宅在設(shè)計(jì)上基本處于一梯四戶以上，甚至個(gè)別樓盤一層的住戶更高，在設(shè)計(jì)之初就要考慮到每層樓房的采光、布局，所以基本設(shè)計(jì)成長(zhǎng)方形，甚至中間住戶在采光上還需借助通風(fēng)采光井。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬(wàn)寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨(dú)特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬(wàn)寧被正式授予“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的稱號(hào)，讓這座濱海小城走向世界的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。，海南房地產(chǎn)。

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