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買容積率大的小區(qū)注意什么？容積率多少合理， 石梅灣房價，越來越多內(nèi)地人來海南石梅灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南購房者萬寧石梅灣買石梅灣房子的時候都會注意容積率大小，容積率表明的是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關系。容積率＝總建筑面積／總用地面積。如果項目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000／1000＝1。如果海南購房者選擇小區(qū)容積率夠大，可能面臨電梯少、樓層高、環(huán)境差等問題。因為容積率高就意味著，小區(qū)內(nèi)沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途。

買容積大的小區(qū)要注意什么？

1、人口密度

如果小區(qū)容積率大，那么海南購房者應該進一步了解一下人口密度情況，如果人口過多，會對小區(qū)電梯、消防通道、兒童活動區(qū)域、健身場所等造成較大的人口壓力。樓宇電梯等設施使用頻繁也會老化加劇。

2、安保問題

小區(qū)容積率大，人口多，安保問題就是需要海南購房者多加留意，人口混雜意味著可能會有小偷等混入小區(qū)。海南購房者可以了解一些小區(qū)的安保系統(tǒng)是否完善、監(jiān)控是否到位、是否有24小時的攝像頭等，當然如果小區(qū)有全天巡邏就更完美了。

3、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃

容積率高的小區(qū)，綠化面積以及公共區(qū)域面積相對較少，因此海南購房者要看看小區(qū)內(nèi)的道路是否狹窄、停車位是否足夠、是否有綠樹草地等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，因此海南購房者應該提前了解一下小區(qū)規(guī)劃情況。

容積率多少合理？

在同樣面積的情況下，小區(qū)的建筑面積越高，容積率就大，海南購房者的居住舒適度就會越低。而容積率小，舒適度就會高。對于普通用戶來說，應該盡量選擇容積率小的小區(qū)。當然這樣的小區(qū)價格也會偏高。因此海南購房者不用過渡追求容積率小，只要小區(qū)容積率保持在一個合理的范圍內(nèi)，就能滿足海南購房者日常居住了。

那么容積率多少才算合理呢？不同建筑類型的容積率標準不同。小編為你總結了常見的容積率標準：高檔別墅容積率應該低于0．3；獨棟別墅容積率應該在0．3－0．5之間；雙拼聯(lián)排別墅容積率是0．5－0．8；多層樓棟的話，容積率在0．8－1．2之間比較好，1．2－1．5之間也是正常的；小高層項目容積率是2．0－2．5；高層的項目（100米以內(nèi)）容積率3．0－6．0；摩天大樓項目的容積率在6．0以上。

大家在萬寧石梅灣買房的時候一定要注意容積率大小，這將對你的生活產(chǎn)生長遠的影響。但是至于數(shù)字的大小要結合小區(qū)的建筑類型來看，而不是盲目追求某一個數(shù)字。當然容積率只是萬寧石梅灣買房的時候觀察的一方面內(nèi)容，房屋的其他基本信息也是要了解清楚的，醉后綜合考量自己適合的房屋。

海南萬寧石梅灣房地產(chǎn)。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。區(qū)內(nèi)自然資源豐富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、島嶼、椰林、溪流于一體，山清水秀，景色怡人，充滿原始的熱帶原生態(tài)自然風光。

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