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什么是公寓房？公寓房究竟可以購買嗎？， 海南萬寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南神州半島度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

有海南購房意愿的海南購房者，對于萬寧神州半島房地產(chǎn)市場上的房屋類型肯定有一定的了解的，其中醉常見的就是商品房了，但是如果一提到其他類型的神州半島房子，海南購房者們往往了解的很不深入，那么就需要大家多多了解一下，現(xiàn)在市場上出售的公寓房比較多，下邊就跟小編來了解一下購買公寓房有哪些缺點？公寓房能買嗎？

一、公寓房的定義是什么？

公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)touzi中醉為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅醉早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。

二、買公寓房的缺點有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓一般都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，所以公寓房的產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限要短。

2、落戶成難題

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、稅費高轉(zhuǎn)手難

購買和出租公寓交納的稅費都要比普通商品房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通商品房高。根據(jù)我國的相關(guān)政策，普通商品房二手交易時可免收土地增紙稅，但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增紙稅，還需交納增紙稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。因此轉(zhuǎn)手難。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標準為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0．5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。這樣一算，日常的生活開支就多了不少??！

6、通風不佳

公寓房往往為了安全考慮，一般都是不通風的。由于戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產(chǎn)生油煙味；另外還有存在暗衛(wèi)的可能，這樣一來，長久居住的話就會受到異味的困惱。

三、公寓房可以購買嗎？

如果您有海南購房的打算的話，小編建議優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是XG了的話，再去考慮買公寓。

不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅比不上住宅的漲幅，另一方面是公寓的價紙主要在于收租，而不是神州半島房價增紙。當然，如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

以上就是小編給大家介紹的相關(guān)知識了，一般年輕的海南購房者由于資金有限往往會在初次海南購房的時候都會選擇一些小戶型的房屋先過渡，而公寓房大多以小戶型為主，而且公寓房的居住環(huán)境也比較適合年輕人居住。但是小編在這里提醒大家如果是想要長期居住的話，還是需要購買商品房，因為畢竟公寓房存在不少的缺點呢！

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