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買容積率大的小區(qū)注意什么？容積率多少合理， 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南神州半島買房。

海南購房者海南買神州半島房子的時候都會注意容積率大小，容積率表明的是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。容積率＝總建筑面積／總用地面積。如果項目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000／1000＝1。如果海南購房者選擇小區(qū)容積率夠大，可能面臨電梯少、樓層高、環(huán)境差等問題。因為容積率高就意味著，小區(qū)內(nèi)沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途。

買容積大的小區(qū)要注意什么？

1、人口密度

如果小區(qū)容積率大，那么海南購房者應(yīng)該進一步了解一下人口密度情況，如果人口過多，會對小區(qū)電梯、消防通道、兒童活動區(qū)域、健身場所等造成較大的人口壓力。樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁也會老化加劇。

2、安保問題

小區(qū)容積率大，人口多，安保問題就是需要海南購房者多加留意，人口混雜意味著可能會有小偷等混入小區(qū)。海南購房者可以了解一些小區(qū)的安保系統(tǒng)是否完善、監(jiān)控是否到位、是否有24小時的攝像頭等，當(dāng)然如果小區(qū)有全天巡邏就更完美了。

3、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃

容積率高的小區(qū)，綠化面積以及公共區(qū)域面積相對較少，因此海南購房者要看看小區(qū)內(nèi)的道路是否狹窄、停車位是否足夠、是否有綠樹草地等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，因此海南購房者應(yīng)該提前了解一下小區(qū)規(guī)劃情況。

容積率多少合理？

在同樣面積的情況下，小區(qū)的建筑面積越高，容積率就大，海南購房者的居住舒適度就會越低。而容積率小，舒適度就會高。對于普通用戶來說，應(yīng)該盡量選擇容積率小的小區(qū)。當(dāng)然這樣的小區(qū)價格也會偏高。因此海南購房者不用過渡追求容積率小，只要小區(qū)容積率保持在一個合理的范圍內(nèi)，就能滿足海南購房者日常居住了。

那么容積率多少才算合理呢？不同建筑類型的容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。小編為你總結(jié)了常見的容積率標(biāo)準(zhǔn)：高檔別墅容積率應(yīng)該低于0．3；獨棟別墅容積率應(yīng)該在0．3－0．5之間；雙拼聯(lián)排別墅容積率是0．5－0．8；多層樓棟的話，容積率在0．8－1．2之間比較好，1．2－1．5之間也是正常的；小高層項目容積率是2．0－2．5；高層的項目（100米以內(nèi)）容積率3．0－6．0；摩天大樓項目的容積率在6．0以上。

大家在海南買房的時候一定要注意容積率大小，這將對你的生活產(chǎn)生長遠的影響。但是至于數(shù)字的大小要結(jié)合小區(qū)的建筑類型來看，而不是盲目追求某一個數(shù)字。當(dāng)然容積率只是海南買房的時候觀察的一方面內(nèi)容，房屋的其他基本信息也是要了解清楚的，醉后綜合考量自己適合的房屋。

神州半島樓盤排行

1、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 均價21500元/㎡，首創(chuàng)芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，物業(yè)費2.50元/平米/月。

2、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是海南石梅灣旅游度假區(qū)管理服務(wù)有限公司。

3、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面），周邊商場有百家惠百貨超市 (106米)怡佳超市 (208米)春光超市 (453米)易捷便利店 (1.3公里)。

4、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口。

5、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，

6、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，容積率2.2。

7、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），周邊餐飲有老巴剎新加坡餐廳(560米)興欣閣(1.29公里)榮鑫桑拿菜館(650米)。

8、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，物業(yè)公司是海南多田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、偉業(yè)萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，產(chǎn)權(quán)年限50年。

10、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級旅游度假區(qū)中心板塊，

神州半島養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；神州半島四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡神州半島的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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