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外行看熱鬧內(nèi)行看門道，到售樓處應該這么問 萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，在石梅灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的石梅灣房價以及該小區(qū)石梅灣房價走勢。。

對于新手石梅灣購房者來說，看房的時候多聽一些過來人的經(jīng)驗是很有必要的，從在售樓處問的問題就很容分辨出是外行還是內(nèi)行。俗話說外行看熱鬧內(nèi)行看門道，作為新手還是要學些石梅灣購房“老司機”們的套路，看看他們都在問些什么。

外行問價格 內(nèi)行問差價

跟萬寧石梅灣房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中石梅灣房子的價格，對其他的部分關注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層石梅灣房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。

外行問平米 內(nèi)行問公攤

外行在問面積時一般直截了當：石梅灣房子有多大?而內(nèi)行則會更加細致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。二者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

外行問年限 內(nèi)行問拿地時間

外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的，而這一點只有內(nèi)行才會關注。

外行看沙盤 內(nèi)行看規(guī)劃

售樓處的沙盤模型做得很漂亮，石梅灣購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關注的是設計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機會很小。

外行看戶型 內(nèi)行看平面

戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的石梅灣購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

外行看樣板間 內(nèi)行看毛坯房

在看房環(huán)節(jié)，石梅灣購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因為開發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解石梅灣房子到底好不好。

外行問配套 內(nèi)行會考察

無論是新手還是“老司機”都會關注房屋的配套，但外行們更容易相信售樓員的“片面之詞”，然而售樓員們?yōu)榱丝焖儋u石梅灣房子，在介紹房源時都會有一定的夸大成分，只說優(yōu)點不提缺點。外行們更深知其中的套路，除了聽售樓員的介紹，還會私下查看是否屬實。

外行問物業(yè)費 內(nèi)行問服務

物業(yè)費是石梅灣購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務會更加到位。

海南買房看似并非十分復雜，但其中卻有很多大學問。對于內(nèi)行石梅灣購房者們，不僅要咨詢上述問題，還會對辦理產(chǎn)權證時間、開發(fā)商代辦產(chǎn)權證的手續(xù)費、以及入住時間和入住條件等諸多問題進行詢問。這其中是很多外行石梅灣購房者想不到的，因此提前了解這些知識十分有必要。另外，還需要提醒石梅灣購房者銷售員的口頭承諾并不能作為證據(jù)，一切要以石梅灣購房合同及補充協(xié)議為準。

石梅灣買房優(yōu)勢：天空澄澈的無一絲白云，海灘的沙細膩柔軟。如果說石頭公園是狂野的代表，那此時此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。，萬寧石梅灣房產(chǎn)

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