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公積金貸款買房的具體流程是什么 海南房地產(chǎn)，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、提交申請(qǐng)進(jìn)入初審

由住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、萬寧市房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、貸款審核

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房公積金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《住房公積金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同

審核通過符合符合公積金貸款條件的情況下，簽訂借款合同，達(dá)成貸款。

6、住房公積金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房公積金管理中心審核、審批。

8、住房公積金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

1、申請(qǐng)公積金貸款需具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（不同城市要求有所不同，具體咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心）；

3、申請(qǐng)公積金貸款需具備房屋所在地海南房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的萬寧購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4、所萬寧購房屋已按規(guī)定支付萬寧購房首期房款；

5、申請(qǐng)公積金貸款需具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6、所繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

其中繳存認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、職工從申請(qǐng)住房公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)。

2、職工是否足額繳存以繳存基數(shù)為準(zhǔn)，職工不需要提供個(gè)人收入證明。

3、各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在受理面簽時(shí)負(fù)責(zé)審核職工是否連續(xù)、足額繳存。

4、職工從申請(qǐng)公積金貸款至放款前按月、足額、連續(xù)繳存視為正常繳存，在一年以內(nèi)出現(xiàn)補(bǔ)繳、一個(gè)月多次繳存等非正常繳存情況（不同城市要求有所不同，具體咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心），需掃描單位補(bǔ)繳證明等材料，審批通過后才能繼續(xù)申請(qǐng)和發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧市買房，萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營的有超五星級(jí)喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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