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對于七層以下的多層住宅來說，在計算公攤面積的時候，公攤面積部分應(yīng)該包括了外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及熱水交換站、水泵房、配電室等等，這樣的多層建筑公攤面積應(yīng)該占建筑面積的13%—18%。

2、7層—11層的小高層

小高層一般是指樓層在7-11層的建筑，這樣的建筑公攤率主要取決于各個樓盤的實際情況，因此不同的小高層公攤面積是有一定差異的，。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而如果是帶有電梯的小高層的話，那還需要計算電梯井的面積，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、12層—33層的高層住宅

如果是高層建筑的話，由于樓層比較高，大多在12層—33層，所需要的公用部分面積也會比較多，除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有管道井、強(qiáng)電井、弱電以及許多公用的設(shè)備之外，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的，所以對于樓層越高的高層住宅，所需要的公攤面積也就越大，一般在10-20%。

4、別墅類住宅

別墅類型的住宅公攤面積是醉低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn)，其中帶室內(nèi)的車庫，獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

哪些不能計入公攤面積?

海南購房者在購萬寧石梅灣買房屋計算公攤面積的時候，要注意有些是不用計算在公攤面積之內(nèi)人，以防開發(fā)商作假，海南購房者要知道：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不計入共有共用建筑面積，如果是和本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，也不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)，也就是公攤面積是按照每棟樓這樣來計算的，其他樓棟的面積不應(yīng)該計算在該樓住戶的房屋公攤面積里。

石梅灣樓盤排行

1、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），物業(yè)費(fèi)別墅：9.8；洋房：4.8元/平米/月。

2、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

3、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，位于海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道。

4、世紀(jì)桃源： 均價6800元/㎡，世紀(jì)桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側(cè)（萬寧長豐高速出口300米處），生活配套有超市、菜市場和商業(yè)廣場(萬家惠超市、南國超市、綜合市場等) 周邊景觀： 石梅灣、日月灣、南燕灣、神州半島、分界洲島、東山嶺、興隆溫泉、興隆熱帶植物園。

5、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，位于海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)。

6、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，綠化率45％。

7、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，周邊商場有大陽光百貨、五福源超市。

8、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)迎賓大道199號，綠化率55%。

9、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬城春天，開發(fā)商是海南中匯宏基時代廣場touzi有限公司。

10、天賜良園： 均價10000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁）。

石梅灣儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi石梅灣儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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