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小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎? 萬寧興隆鎮(zhèn)房子，能用有限的錢，在興隆鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，興隆鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房無法過戶

不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界上普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不會被予以登記。

2、根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》是屬于無效的。對于村委會頒發(fā)的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，村委會不具有發(fā)證的權(quán)力。

3、小產(chǎn)權(quán)房的“五宗罪狀”

其一，小產(chǎn)權(quán)房屋往往沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款。

其二，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，不受法律保障。

其三，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋是難以得到充分的拆遷安置補(bǔ)償。

其四，這類海南房子不能上市交易過戶，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押。

其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。

4、正規(guī)的商品房是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，缺一不可。較簡單的辦法就是看是不是有《商品房預(yù)售許可證》，興隆鎮(zhèn)買房前一定要查看，一般有這個證基本上也就或有其它的四證。

興隆鎮(zhèn)樓盤。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：隨著興隆旅游業(yè)的發(fā)展，興隆的東南亞歌舞，已不再是孤芳自賞，現(xiàn)在，旅游城每天都有數(shù)千名來自祖國各地的游客慕名而來，欣賞興隆的東南亞歌舞。在興隆，東南亞飲食獨具特色，興隆咖啡聞名遐邇，美名享譽海內(nèi)外，它濃香醇和，沁人心脾，飲一口便感醇香可口。周總理曾稱贊說：“興隆的咖啡是世界一流的，我喝過許多外國咖啡，還是我們自己種的咖啡好喝。”此外，興隆的東南亞菜肴和糕點品種豐富，咖喱雞、巴東牛肉、情人糕、椰香餅等東南亞食品琳瑯滿目，讓人目不暇接，使人食欲大增，回味無窮。

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