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你知道溢價(jià)率什么意思嗎？ 萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，現(xiàn)在用在海南房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。

超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。

假如一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)，通過(guò)拍賣或炒作，醉后以150萬(wàn)元成交，那么這套萬(wàn)寧石梅灣房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。

溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。

說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來(lái)的價(jià)格要高，萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)溢價(jià)就是生紙的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購(gòu)買價(jià)格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個(gè)盤，均價(jià)12000，你通過(guò)各種營(yíng)銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價(jià)。

開發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，防止代理商故意低價(jià)銷售房屋，并鼓勵(lì)代理商積極銷售房屋，一般規(guī)定樓盤所有房屋醉低銷售總價(jià)，并會(huì)控制每套房屋的醉低價(jià)格。樓盤總價(jià)高于這個(gè)醉低總價(jià)按固定比例得到提成。這個(gè)高出部分就是溢價(jià)。

萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)買賣中委托中介賣房,有時(shí)候中介會(huì)和賣方約定銷售基價(jià),高出銷售基價(jià)的房款雙方協(xié)商比例分成.這個(gè)基價(jià)通常是賣方的心理價(jià)位,中介往往會(huì)通過(guò)他們的推廣使房屋的實(shí)際售價(jià)高于該基價(jià),而高出基價(jià)的價(jià)差稱為"溢價(jià)"。通過(guò)這種方式來(lái)銷售房屋,能夠有效提高銷售人員的工作積極性,而賣方通常也會(huì)獲得比預(yù)期更高的收益。

石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣加井島島高62.8米，地形陡峭，由巖石組成，表層為紅粘土，島上雜草荊棘叢生，海浪洶涌，其外觀獨(dú)特，一面樹林繁茂，兩面怪石林立，形成鼎立之勢(shì)，浪花簇?fù)?，異常壯觀，而島的另一面則是白沙細(xì)軟如粉的幽靜沙灘。該島的兩岸有一片沙帶可供泊船登岸，島附近水深5~23米。，萬(wàn)寧石梅灣二手房

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