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付了錢(qián)沒(méi)證還不受法律保護(hù)！這些海南房子就是坑 萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房，神州半島買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)神州半島購(gòu)房誤區(qū)里。

對(duì)于廣大普通神州半島購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，海南買(mǎi)房過(guò)程中發(fā)生什么是醉崩潰的？那就是“錢(qián)交了，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證！”我們都知道，海南買(mǎi)房，從來(lái)都不是一手交錢(qián)一手可以收貨的買(mǎi)賣(mài)，比如海南新房，你可能還需要等上幾年的時(shí)間才能拿到海南房子，但是，這些都是可以接受的，醉慘的是，交了房款卻拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以在這里小編想提醒大家，付了錢(qián)沒(méi)證還不受法律保護(hù)，這些海南房子就是坑。

一、違規(guī)建筑

有個(gè)很簡(jiǎn)單的分辨方法，那就是只看開(kāi)發(fā)商的五證即可，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他所售的海南房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買(mǎi)了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

有些朋友在查看開(kāi)發(fā)商五證的時(shí)候，還會(huì)犯這樣的一個(gè)錯(cuò)誤，那就是沒(méi)有看五證的原件。一定要查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假，如果你向開(kāi)發(fā)商索要五證原件時(shí)，開(kāi)發(fā)商以各種理由來(lái)推脫，就要小心了。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實(shí)，很多人都知道小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)不如商品房，可是奈不住它價(jià)格便宜，但你可知道？小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)，換言之，也就是說(shuō)，此類(lèi)海南房產(chǎn)只允許農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)，如果城市居民買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了神州半島購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，更別說(shuō)拿到產(chǎn)權(quán)證了。

所以，如果你海南買(mǎi)房的初衷就是為了在城市里安家樂(lè)業(yè)的話(huà)，那么小編奉勸那些要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則一旦賣(mài)方違約，你可就難以維權(quán)了。

三、交易受限的海南房子

比如，抵押房，它已經(jīng)被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了神州半島購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，自然也就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上很火的經(jīng)濟(jì)適用房，這也是一種交易受限的海南房子，一般來(lái)說(shuō)，只有滿(mǎn)了5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能上市交易，未滿(mǎn)的，交易也會(huì)大受限制，也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

四、違規(guī)操作的海南房子

有些人會(huì)在海南買(mǎi)房時(shí)簽一些陰陽(yáng)合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴(yán)重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

就拿前面小編說(shuō)的陰陽(yáng)合同，雖然簽了它可以給神州半島購(gòu)房者你帶來(lái)省錢(qián)的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣(mài)方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！

五、違規(guī)用地的海南房子

土地只是一個(gè)統(tǒng)稱(chēng)，在下面還可以細(xì)分出來(lái)很多種性質(zhì)類(lèi)型的，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專(zhuān)地只能專(zhuān)用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。

舉個(gè)例子，小明開(kāi)發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質(zhì)的土地，卻用來(lái)建造普通商品房，那可是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，所以，大家在海南買(mǎi)房時(shí)，不要只看海南房子，還要注意土地性質(zhì)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有些神州半島購(gòu)房者會(huì)這樣想，拿不到產(chǎn)權(quán)證也沒(méi)有關(guān)系啊，只要不影響居住的功能就行了，這樣的想法是錯(cuò)誤的，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不影響到居住的問(wèn)題，可是將來(lái)你要如何過(guò)戶(hù)給你的子女呢？還有，如果隨便出來(lái)一個(gè)人說(shuō)這海南房子是他，你又該如何維護(hù)呢？麻煩不斷啊。

神州半島優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、旭陽(yáng)日月泉： 均價(jià)25000元/㎡，旭陽(yáng)日月泉位于海南省萬(wàn)寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)迎賓大道199號(hào)，生活配套有品尚格美發(fā)專(zhuān)家15.8公里圓通快遞(禮紀(jì)分部)12.8公里工商銀行(萬(wàn)寧興隆支行)2.5公里。

2、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，位于海南萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路。

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4、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，樓盤(pán)特點(diǎn)，悅隆莊位于興隆風(fēng)情旅游區(qū)，以溫泉、高爾夫?yàn)橹黝}，東南亞風(fēng)情為特色，集溫泉度假、高爾夫度假、第二居所三大旅游產(chǎn)業(yè)板塊為龍頭的綜合型精品旅游度假社區(qū)。。

5、華亞海島假日： 均價(jià)25000元/㎡，華亞海島假日位于萬(wàn)寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面），樓盤(pán)亮點(diǎn)，華亞海島假日集星級(jí)酒店、度假公寓、臨街商業(yè)為一體的復(fù)合式城市度假住宅；主力戶(hù)型為一居室約60㎡左右，二居室約76㎡左右，華亞海島假日配套設(shè)施完善，有多功能會(huì)所、活動(dòng)室、小區(qū)廣場(chǎng)等。 。

6、華凱南燕灣： 均價(jià)680萬(wàn)元/套元/㎡，華凱南燕灣位于華凱南燕灣，開(kāi)發(fā)商是海南萬(wàn)寧華凱置業(yè)有限公司。

7、綠中海： 均價(jià)27000元/㎡，綠中海位于萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道，周邊娛樂(lè)有項(xiàng)目配套溫泉泡池(100米)興隆熱帶花園(2公里)興隆熱帶植物園(4公里)石梅灣(非2拍攝地)海灘(4公里)奧特萊斯商城紅藝人演藝中心(2公里)。

8、華潤(rùn)石梅灣九里： 均價(jià)24000元/㎡，華潤(rùn)石梅灣九里位于海南萬(wàn)寧石梅灣旅游度假區(qū)，綠化率61% 。

9、偉業(yè)萊茵半島： 均價(jià)12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬(wàn)寧市興隆太陽(yáng)河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，產(chǎn)權(quán)年限50年。

10、世紀(jì)桃源： 均價(jià)6800元/㎡，世紀(jì)桃源位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)安大道南側(cè)（萬(wàn)寧長(zhǎng)豐高速出口300米處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

神州半島獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)神州半島在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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