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哪些情況不能辦理土地使用權抵押貸款? 海南萬寧興隆鎮(zhèn)買房，興隆鎮(zhèn)買房前你對房子了解多少？興隆鎮(zhèn)買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為興隆鎮(zhèn)買房到底紙不紙呢？

1、 違法建筑或非法占地;

2、 土地使用權和房屋所有權有權屬爭議的;

3、 未經登記領取土地證書的;

4、 依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財產保全措施，以及以其他方式限制權利的;

5、 已依法公告國家建設征用拆遷范圍內的用地;

6、 縣級以上人民政府依法收回的土地使用權;

7、 房屋所有權與土地使用權分離抵押、超紙抵押、欺騙抵押;

8、 土地所有權;

9、 耕地、宅基地、自留地、自留山;

10、用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎建設、公益事業(yè)的;

11、列為古文物保護的古建筑;

12、其他法律禁止的。

目前，土地使用權抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經過登記的土地使用權抵押受法律保護。為了解決土地使用權抵押過程中存在的問題，進一步規(guī)范抵押行為，切實保護抵押當事人的合法權益，根據《城市興隆鎮(zhèn)房地產管理法》、《擔保法》和《江蘇省土地管理條例》等法律法規(guī)，現對辦理土地使用權抵押貸款手續(xù)作出如下規(guī)定： 一、 有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。

個人土地使用權抵押貸款的條件如下：

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押；

3、土地使用權抵押應當進行地價評估等等。

《土地管理法》第十條規(guī)定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理。

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