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房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思，房屋的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算， 石梅灣房子，石梅灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

說到房屋的產(chǎn)權(quán)年限，有很多人都是一頭霧水，因?yàn)槎际浅醮魏Ｄ腺I房，所以對(duì)于一些問題不是很清楚，而且現(xiàn)在有很多人在海南買房的時(shí)候，都是比較關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)的問題，這也是比較關(guān)系到購海南買房屋的居住多少年的問題，那么，我們來說說萬寧石梅灣房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？房屋的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？

萬寧石梅灣房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

萬寧石梅灣購房者如果購買的是海南新房，則可以通過五證了解房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。

1、到期續(xù)費(fèi)不同

雖然說房屋的土地是國家所有，但是萬寧石梅灣房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同

房屋的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此兩者相對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

3、繳納稅費(fèi)不同

產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費(fèi)也不同，初次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費(fèi)用更高。

4、配套不同

如果萬寧石梅灣購房者覺得在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅石梅灣房?jī)r(jià)格比較高，而偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時(shí)萬寧石梅灣購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的萬寧石梅灣房子，它們大多位于不錯(cuò)的地段且石梅灣房?jī)r(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業(yè)用途的萬寧石梅灣房子設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

房屋的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算

①商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的萬寧石梅灣房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。

例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。

②公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種萬寧石梅灣房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了石梅灣二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。

上面介紹的有關(guān)萬寧石梅灣房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思房屋的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭Ｆ胀ㄉ唐贩康漠a(chǎn)權(quán)年限有70年，如果到期的話，萬寧石梅灣房子還是屬于自己的，只是土地不是屬于自己的，所以要繳納相關(guān)的費(fèi)用，才可以繼續(xù)居住。

石梅灣樓盤推薦

1、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價(jià)4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風(fēng)情園對(duì)面），

2、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，

3、南洋印象： 均價(jià)11000元/㎡，南洋印象位于萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口，周邊餐飲有樂心飯店 (152米)東北飯店 (351米)吉祥鳥飯店 (197米)和樂大道飯店 (284米)。

4、太陽河溫泉花園： 均價(jià)6800元/㎡，太陽河溫泉花園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)太陽河畔（康樂園酒店對(duì)岸），

5、海航康樂園： 均價(jià)9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司是。

6、金手指太陽谷溫泉城： 均價(jià)26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

7、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，綠化率42%。

8、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)。

9、中南·?芭提雅： 均價(jià)27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面），物業(yè)公司是中南物業(yè)公司。

10、偉業(yè)萊茵半島： 均價(jià)12500元/㎡，位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島。

想在海南石梅灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，石梅灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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