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樓道里的燈壞了誰負(fù)責(zé)，萬寧神州半島買房如何選擇好的物業(yè)， 神州半島購房，神州半島的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購房。

在我們大家神州半島買海南房子的過程中，或多或少的會遺漏一些關(guān)鍵的問題，例如說選擇一個好的物業(yè)公司，因為通常情況下，海南購房者們更關(guān)注的是海南房子本身的問題，而往往容易忽視物業(yè)附加的作用，其實神州半島買房選擇一個好的物業(yè)非常重要，那么，樓道里的燈壞了誰負(fù)責(zé)？神州半島買房如何選擇好的物業(yè)？

樓道里的燈壞了誰負(fù)責(zé)

在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)（電氣工程質(zhì)保不低于兩年），由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；超出房屋建筑工程質(zhì)量保修期，由物業(yè)利用住房公共維修基金進(jìn)行維修，因為物業(yè)管理基本服務(wù)費中已包括對共有設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)收費。因此樓道燈的維修，屬于小區(qū)公共設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)，樓道燈壞了應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。

神州半島買房如何選擇好的物業(yè)

1、看建筑外墻面

小區(qū)樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓海南房子表面看起來比較干凈。如果你能看到海南房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。

2、看小區(qū)安防設(shè)施

小區(qū)的安防設(shè)施這一塊，很多人容易忽略，所以海南購房者實地看房時一定要注意查看，小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。

3、看物業(yè)費用

物業(yè)管理屬有償?shù)姆?wù)行為，但物業(yè)管理公司制定的綜合服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)管理公司開展的特約服務(wù)和便民服務(wù)也應(yīng)以滿足業(yè)主、客戶需要為目的，不可亂收費或收費多服務(wù)少等。

4、看小區(qū)的綠化環(huán)境

小區(qū)的景觀綠化也是物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，好的物業(yè)公司注重小區(qū)綠化保養(yǎng)，將小區(qū)綠化修剪整齊、垃圾清掃及時；定時清潔人工河道及水景水質(zhì)。整個小區(qū)無異味、少蚊蟲。

5、看門衛(wèi)對人的態(tài)度

物業(yè)公司還要負(fù)責(zé)小區(qū)的安保，門衛(wèi)和巡樓的保安都是屬于物業(yè)公司的服務(wù)人員，海南購房者可以注意查看，經(jīng)常進(jìn)入小區(qū)的雜工、快遞員等，門衛(wèi)是對他們不聞不問還是辦理臨時出入證。業(yè)主的朋友來探訪，門衛(wèi)有無辦理臨時出入證，臨時性訪客如調(diào)查員、看房者進(jìn)入小區(qū)時有無登記，安保人員有無陪同。

文章的內(nèi)容便是有關(guān)于樓道里的燈壞了誰負(fù)責(zé)以及神州半島買房如何選擇好的物業(yè)這個問題都全部介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭瑯堑览锩娴臒魤牧?，一般情況下都是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的，因為樓道里面的燈屬于公共設(shè)施，理當(dāng)應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)管理。

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