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房改房過戶后是商品房嗎? 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看興隆鎮(zhèn)的天，看看興隆鎮(zhèn)的白云，就一定有興隆鎮(zhèn)買一套房子的沖動(dòng)。

房改房過戶后不是商品房，還是房改房。房改房在完成相應(yīng)手續(xù)，交納相應(yīng)的費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣，可以正常出售。房改房過戶后雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過戶時(shí)，房改房比一般的商品房過戶多了一步，就是辦理獨(dú)立土地證的步驟，另外，房改房的過戶稅費(fèi)有些不一樣，如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。

根據(jù)國(guó)家政策，當(dāng)進(jìn)行海南房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是海南房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過戶海南房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者海南房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收;過戶海南房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營(yíng)業(yè)稅。

過戶普通住房，個(gè)人所得稅稅率是1%;過戶非普通住房或者非住宅類海南房產(chǎn)，個(gè)人所得稅稅率是1.5%;過戶拍賣海南房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購(gòu)買時(shí)間超過2年(海南房產(chǎn)證)，可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。若所交易房屋的購(gòu)買時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)海南買海南房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套海南房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

海南房產(chǎn)過戶的過程中，需要興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次興隆鎮(zhèn)購(gòu)房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%;若是首次興隆鎮(zhèn)購(gòu)房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪)，契稅稅率仍為3%。

過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，海南房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。

海南房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元;75㎡<面積≤144㎡，300元;面積>144㎡，400元。

過戶時(shí)需要交測(cè)繪費(fèi)的海南房產(chǎn)：房改房過戶需要交測(cè)繪費(fèi)，海南房產(chǎn)證上沒有房管局測(cè)繪印章的房。

總額：住宅6元/平米。

80元/件，共有權(quán)證20元/件。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：美麗的興隆華僑農(nóng)場(chǎng)，被譽(yù)為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽(yáng)河畔，北緯18.4度，東經(jīng)110.1度，距?？?68公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢(shì)西高東低。，興隆鎮(zhèn)新房。

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