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房改房過戶需要準備哪些資料? 萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進萬寧購房誤區(qū)里。

(1)舊產(chǎn)權(quán)證；

(2)賣方身份證，如需委托要有授權(quán)委托公證書；

(3)買方身份證，如需委托需有委托書；

(4)買賣契約；

(5)權(quán)屬申請登記表；

注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖。

(1)新產(chǎn)權(quán)證的原件和復印件；

(2)買賣契約；

(3)舊土地證原件；

(4)產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復印件；

(5)若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復印件、土地登記委托書。

1、營業(yè)稅：稅率為5%。對于不足2年的萬寧二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購海南買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的萬寧市房產(chǎn)原紙憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

萬寧樓盤排行

1、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，

2、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，樓盤賣點，有幼兒園以及興隆中學，興隆小學等中小學。公寓還擁有大型泳池、溫泉泡池、休閑熱帶園林，形成多個綠地景觀，為住戶營造一個悠閑、輕松、自然、集購物于一體的旅游度假環(huán)境。。

3、木棉山莊： 均價17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道，周邊商場有文化商業(yè)廣場(300米)萬隆步行街(500米)萬家惠超市(2公里)寶真連鎖超市萬寧店(1公里)。

4、融創(chuàng)日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，生活配套有海南省農(nóng)村信用合作社 (8.49公里)中國郵政儲蓄銀行(南林支行) (8.46公里)中國農(nóng)業(yè)銀行(南林營業(yè)所) (8.56公里)。

5、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），物業(yè)公司是海南衍宏物業(yè)管理有限公司。

6、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，生活配套有綜合商場：南國超市、萬家惠超市。

7、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，項目地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)。

8、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道，樓盤亮點，綠中海具有獨特的“依湖、傍山、茂林、近?！本坝^優(yōu)勢，環(huán)繞興隆度假區(qū)馨湖而建，東、南、西三面臨湖，北臨百果園農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，被高爾夫球場和山巒環(huán)抱。。

9、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，生活配套有石梅山莊菜市場 (200米)易購連鎖超市 (100米)石梅山莊商業(yè)街 (100米)工商銀行ATM (100米)石梅酒店 (200米)神州高鐵站 (10公里)印尼村菜市場 (1公里)興隆中心市場 (3公里)。

10、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，醫(yī)院配套有山根鎮(zhèn)衛(wèi)生院800米山根眾源藥店600米萬寧市人民醫(yī)院15公里；

萬寧養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；萬寧四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡萬寧的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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