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個人房屋抵押貸款的程序是什么 海南石梅灣二手房，石梅灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應(yīng)提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人同意抵押的書面文件;

3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

1、房屋要有石梅灣房產(chǎn)證，并且可以上市交易。

2、很多情況下會要求石梅灣房產(chǎn)面積在50平米以上，當(dāng)然地域不同也有40平米以上的也可以申請石梅灣房產(chǎn)抵押貸款。具體規(guī)定需要向貸款機(jī)構(gòu)了解。

3、房屋產(chǎn)權(quán)不能有爭議，有爭議的萬寧石梅灣房子不能抵押比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的萬寧石梅灣房子，不得抵押。 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

4、房齡不能太大，一般住宅型的石梅灣房產(chǎn)不能超過30年，產(chǎn)權(quán)在70年的公寓不能超過25年，別墅不能超過25年。

5、在貸款到期日時貸款人的實際年齡一般不超過65周歲;

6、貸款人要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的石梅灣房產(chǎn)抵押;石梅灣房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

8、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場直接買賣;

9、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有石梅灣房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的石梅灣房產(chǎn)證和土地證;

10、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的石梅灣房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其石梅灣房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他石梅灣房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

石梅灣買房優(yōu)勢：很多人之前不知道萬寧有個石梅灣，可從電影《非誠勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區(qū)被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗海灣，如今這里再次迎來了大發(fā)展，將打造豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮(zhèn)、休閑中心。，石梅灣房子

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