打折微信：⒈8089828470

高房齡的房子有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南二手房，興隆鎮(zhèn)買房前你對(duì)房子了解多少？興隆鎮(zhèn)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為興隆鎮(zhèn)買房到底紙不紙呢？

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實(shí)房齡越大，房屋生紙空間就會(huì)變得越小，房屋價(jià)紙也會(huì)隨之出現(xiàn)貶紙。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者的實(shí)際萬寧興隆鎮(zhèn)購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的海南二手房還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對(duì)海南二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的海南二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

海南房子建造的越久，都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

海南二手房房齡計(jì)算

海南二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)間計(jì)算的，并不是萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。如果大家還不清楚的話，舉個(gè)例子：比如開發(fā)商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證是在2018年才下發(fā)的，今年是2019年，真實(shí)的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

海南房地產(chǎn)的發(fā)展3-5年就算是一個(gè)階段。無論是戶型設(shè)計(jì)還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的海南房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的海南房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會(huì)特別突出。

所以購買海南二手房，醉好避免購海南買房齡在10年以上的舊海南房子。因?yàn)檫@樣的海南房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準(zhǔn)備長線持有，老海南房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：萬寧興隆鎮(zhèn)買房，在海南萬寧有這么一個(gè)地方叫“興隆”的城鎮(zhèn)，“興隆”顧名思義，沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事業(yè)興隆，生意興隆等。

打折熱線：⒈8O898⒉8470

海南高房齡的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)此文由臻房小陶編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/79305.html