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提前還貸不知道這些流程，小心白給銀行錢！， 海南買房，石梅灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

如果貸款海南買房之后，沒(méi)過(guò)幾年，你手頭上就有多余的錢了，你會(huì)提前還貸嗎？很顯然，大多數(shù)萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者都會(huì)提前還貸，畢竟房貸壓力在身的滋味，其實(shí)是很不好受的。很多人認(rèn)為提前還款很復(fù)雜，也有些人認(rèn)為必須要全部還清才能提前還款，其實(shí)提前還房貸沒(méi)有想象的那么復(fù)雜，只要你有5萬(wàn)、10萬(wàn)就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸了，那么，提前還貸的流程是什么？

一、提前還貸的利息如何計(jì)算？

在提前還貸之前，其實(shí)是很有必要計(jì)算一下提前還款的利息，那么如何計(jì)算？舉個(gè)例子，小明向2年前申請(qǐng)了50萬(wàn)的房貸，還款期限20年，每月還款3000多，現(xiàn)在小明有10萬(wàn)閑錢，想提前還款，利息該如何計(jì)算？

從上面的內(nèi)容可得知，貸款海南買房之后，小明每個(gè)月的月供是3000多，但實(shí)際上每月還款利息2000元，本金1000多元，利息逐月遞減，本金逐月增加，但是每月只遞減幾元錢，算下來(lái)2年小明還款本金將近30000元。

如果在提前還貸的時(shí)候，并不想一次全部還清，小明只想還款10萬(wàn)元，那么剩余的本金47萬(wàn)減去10萬(wàn)，還剩37萬(wàn)，這37萬(wàn)再來(lái)計(jì)算月供，也就是說(shuō)，還款的10萬(wàn)元是沒(méi)有任何利息的。

二、提前還貸的流程是什么？

1、預(yù)約還款時(shí)間

當(dāng)你想要提前還貸的時(shí)候，那么此時(shí)就需要和銀行預(yù)約還款時(shí)間，銀行會(huì)根據(jù)近期提前還款人數(shù)的多少為你安排時(shí)間。有可能幾天就可以辦理提前還款，有可能需要幾個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)預(yù)約還款時(shí)間都是需要較長(zhǎng)時(shí)間的。

2、準(zhǔn)備好個(gè)人資料

當(dāng)銀行告知你可以辦理提前還貸業(yè)務(wù)了，那么萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者在提前還款之前，應(yīng)準(zhǔn)備好貸款合同、身份證件、還貸銀行卡，還有就是需要還款的錢。

3、去銀行提前還款

到了和銀行預(yù)定好的那個(gè)時(shí)間，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者需要到貸款銀行的個(gè)貸中心填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)，然后根據(jù)要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會(huì)在申請(qǐng)的還款日進(jìn)行扣費(fèi)。

4、注銷抵押

這一步其實(shí)不是每個(gè)提前還貸的人都需要走的，因?yàn)槿绻翘崆安糠诌€款的，那么在還完款后就是按照新的房貸金額計(jì)算月供了，是沒(méi)有注銷抵押這一步的。

如果是一次性就提前還清全部的房貸，那么注銷抵押就一定要做好了。一般流程是這樣的：在還款完成后需要去個(gè)貸中心拿取自己的他項(xiàng)權(quán)證，然后拿著他項(xiàng)權(quán)證及其他注銷資料去房管局抵押窗口進(jìn)行注銷抵押。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總的來(lái)說(shuō)，提前還貸需要走的流程也并不復(fù)雜，只要記住上面這4步就萬(wàn)事大吉了，紙得注意的是，現(xiàn)在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個(gè)在預(yù)約還款之前就應(yīng)該問(wèn)清楚，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者自己接受再預(yù)約還款，覺(jué)得不劃算則沒(méi)必要提前還，如果有違約金，那么還需將違約金一同存入還貸銀行卡。

石梅灣樓盤排行

1、華亞海島假日： 均價(jià)25000元/㎡，華亞海島假日位于萬(wàn)寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，山海和灣位于萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，綠化率45％。

3、萬(wàn)福家園： 均價(jià)16800元/㎡，萬(wàn)福家園位于萬(wàn)寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬(wàn)寧市人民醫(yī)院相鄰），產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、首創(chuàng)禧悅灣： 均價(jià)待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，

6、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于萬(wàn)寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對(duì)面），物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。

7、木棉山莊： 均價(jià)7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬(wàn)寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、萬(wàn)寧國(guó)瑞城： 均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道。

9、萬(wàn)泉河經(jīng)典： 均價(jià)12000元/㎡，萬(wàn)泉河經(jīng)典位于萬(wàn)泉河經(jīng)典，開(kāi)發(fā)商是瓊海新天實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

10、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道（旭日酒店旁），

小編分析：擁有一套石梅灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi石梅灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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