買(mǎi)房威信：18O89828470

租住公租房應(yīng)騰退的情況有哪些 海南萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房，石梅灣生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

承租人如果在承租期內(nèi)發(fā)生下列情況之一，應(yīng)在租賃合同期滿自行退出承租房屋：

1、租賃期內(nèi)違反合同未整改。違反合同約定的行為包括：將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人或擅自與他人調(diào)換承租公共租賃住房;擅自改變房屋居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒絕按甲方要求恢復(fù)原狀;在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng);無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置房屋;欠繳租金累計(jì)滿6個(gè)月，經(jīng)催告仍未繳納等。

2、符合續(xù)租條件但未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)。

3、提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件。屬于這種情況，并且確需繼續(xù)租賃原公租房的承租家庭，經(jīng)營(yíng)單位可按照規(guī)定為其安排搬遷期，搬遷期限1年，搬遷期內(nèi)租金按照屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)確定，搬遷期滿應(yīng)當(dāng)自行退出承租房屋。搬遷期只有1次。

關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)定都是有差異的，所以具體的可以咨詢(xún)公租房管理部門(mén)。其實(shí)，公租房的來(lái)源也是符合國(guó)家法律的，更是辦下了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只不過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的不是石梅灣購(gòu)房者的名字，而是政府或其他社會(huì)主體機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名字。

在前5年，石梅灣購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)的公租房只能算是“租”的，并不算是真正的買(mǎi)賣(mài)交易。一般來(lái)說(shuō)，公租房是由政府建設(shè)和籌集的，只有在滿足租住滿5年的條件之后，石梅灣購(gòu)房者才能經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售時(shí)可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

不過(guò)，在石梅灣購(gòu)房者承租公租房的時(shí)候，也是可以辦理海南房地產(chǎn)登記的，但要謹(jǐn)記的一點(diǎn)就是，公租房在石梅灣購(gòu)房者辦理海南房地產(chǎn)登記那天計(jì)算起，5年內(nèi)不得上市交易。五年后需要上市交易的，政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先回購(gòu)，政府放棄回購(gòu)的，屆時(shí)執(zhí)行保障性住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

一般情況下，在買(mǎi)賣(mài)公租房的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要符合國(guó)家有關(guān)保障性住房的規(guī)定。不過(guò)，在實(shí)際生活中，也有很多直轄市、市、縣人民政府的規(guī)定都是不同的，總而言之，還是得按照萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房所在地的規(guī)定來(lái)走。

既然公租房是屬于國(guó)家的福利房，那么在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，也是需要符合國(guó)家財(cái)政部門(mén)的規(guī)定。在通常情況下，都會(huì)有醉低出租期限規(guī)定的，也就是說(shuō)，在規(guī)定的醉低的出租期限屆滿后，就可以繼續(xù)出租了，同時(shí)也可以按照核定的價(jià)格進(jìn)行出售。

一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)際生活中，如果國(guó)家或者是相關(guān)的機(jī)構(gòu)有將公租房出售的意向，那么也應(yīng)該在出租期限屆滿前的1年告知相關(guān)的承租人，承租人也是享有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

海南石梅灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口,三面環(huán)山，一面向海，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，山形秀美，長(zhǎng)長(zhǎng)的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，被植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹(shù)檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍(lán)天流云，自成畫(huà)卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細(xì)浪柔沙，海灘風(fēng)平浪靜時(shí)近百米內(nèi)水深不過(guò)3米，充滿原始的熱帶原生態(tài)自然風(fēng)光。沿，石梅灣買(mǎi)房。

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